FUNDET 56 Fincas
Køb en Finca på Mallorca
Flere og flere elskere af den mediterrane livsstil vælger at købe en finca på Mallorca. Disse traditionelle landejendomme eller tidligere landbrugsgrunde står for store grunde, fuldstændig privatliv og ægte ø-stemning.
Fincaer findes ikke kun i Mallorcas idylliske indre, men også i eftertragtede områder som sydvesten med Calvià og Port Andratx, i nord med udsigt over Tramuntana-bjergene eller i sydøst tæt på små bugter. Udvalget spænder fra renoverede naturstensfincaer og charmerende historiske ejendomme til moderne nybyggerier med pool og havudsigt.
På denne side præsenterer vi alle vores aktuelle fincaer til salg på Mallorca.
Eksklusivt hos os
Eksklusivt hos os
Finca: definition & brug
Hvad betyder “finca” egentlig?
“Finca” er et spansk ord med flere betydninger afhængigt af kontekst. På Mallorca bruges det ofte sådan:
- 1) Landejendom / grund
- I sin oprindelige betydning betegner en finca en grund på landet, ofte med landbrugsdrift – fx en bondegård eller plantage.
- 2) Landhus / feriehus
- På Mallorca bruges “finca” også om et landhus i landområde, ofte afsides og egnet til ophold for familier.
- 3) Ejendom / besiddelse
- Mere generelt kan “finca” betyde ejendom eller besiddelse – uanset om den ligger bynært eller på landet.
- 4) Lille tip
- Når en mallorquiner taler om sin finca, er det klogt at spørge, hvilken type ejendom han/hun præcist mener.
En finca på Mallorca – ren middelhavslivsstil
Drømmen om at eje en finca på Mallorca hænger for mange nordeuropæere tæt sammen med middelhavslivet: naturstensfacader, synlige bjælker, oliven- og citrontræer samt store grunde står for ro, privatliv og autenticitet. Også enklere landhuse med hvide facader og rektangulær grundplan har deres egen charme gennem beliggenhed og integration i landskabet.
I dag spænder feltet fra historiske ejendomme med rustikt præg over nænsomt renoverede landhuse til moderne nybyggede fincas med klar arkitektur, energieffektiv teknik og smart home. Dermed forenes tradition og nutidig komfort på en unik måde.
Ved køb er det vigtigt at tage højde for lokale byggeregler og tilladelser, så renoveringer/udvidelser kan udføres lovligt. Derfor gennemgår vi nedenfor den byggeretlige situation, giver en praktisk tjekliste, skitserer prisklasser og præsenterer finca-typer. Til sidst ser du, hvordan Luxury Estates Mallorca ledsager dig gennem hele processen.
Byggeretlig situation for historiske fincas
Byggeretlig situation for historiske fincas
Fincas på landzone (“suelo rústico”)
Fincas ligger oftest ikke på byzone, men på suelo rústico (landzone). Her gælder særlige regler, som adskiller sig markant fra bymæssige bestemmelser.
Historisk udvikling
Førhen blev tilbygninger på landet ofte udført pragmatisk – til tider uden fuld dokumentation. Derfor er papirerne (tilladelser, ibrugtagninger) ikke altid komplette for historiske fincas.
Myndigheder
- Kommunens byggesagskontor: tjek af regler, udstedelse af tilladelser og ibrugtagning.
- Consell Insular de Mallorca: fysisk planlægning og beskyttelse af landskabet.
Fortolkningen kan variere myndigheder imellem – legalisering og ombygning kræver derfor særlig omhu.
Hvad skal man være opmærksom på ved køb?
- Nabo- & vejrettigheder (adgange, delte veje, servitutter).
- Vandrettigheder (brønd, cisterne/safareig, fordeling med naboer).
- Byggeretlig status:
- Legalitet: Er der bygget lovligt? Foreligger tilladelser/ibrugtagning?
- Særregler på suelo rústico: om- og tilbygning ofte begrænset.
- Pool & safareig: afklar juridisk status. Brug af safareig som pool skal være lovlig.
Konklusion
Reglerne er komplekse. Arbejd med erfarne partnere (mægler, arkitekt, advokat), som kender lokale forhold og gennemgår materialet.
Renovere eller bygge nyt?
Renovering – bevar karakteren
- Charme & evt. bevaringsværdi som mulige værdidrivere.
- Tjek dokumenter (tilladelser, ibrugtagning, eksisterende tegninger).
- Realistisk budget- og tidsplan inkl. legalisering.
Nybyg – moderne & effektiv
- Overhold regler i suelo rústico (arealer, højder, afstande).
- Energieffektivitet, smart home, entreprenørgarantier.
- Tidlig koordinering med kommune og rådgivere.
Vand, energi & spildevand
Vand, energi & spildevand
Mange fincas ligger uden for bynettet. Afklar tidligt:
- Vand: brønd/cisterne, rettigheder & kvalitet, brug af safareig.
- Energi: nettilslutning vs. solceller med batteri, varmepumpe.
- Spildevand: septiktank/renseanlæg, vedligehold & lokale normer.
Ferieudlejning & licens
Korttidsudlejning er reguleret og kan variere efter zone/ejendom. Tjek gældende regler og licensmulighed som led i due diligence. Vi hjælper dialogen med myndighederne.
Købsproces & tidsplan
- Reservation/optionsaftale: juridisk binding, normalt med depositum.
- Due diligence: byggesag, matrikel/tingbog, Cédula, energi, skatter.
- Tinglysning: notar, betaling, overførsler.
Afhængigt af dokumenter og finansiering: ca. 2–8 uger.
Købsomkostninger (overblik)
- Skatter: ITP/IVA, AJD – afhænger af type og transaktion.
- Gebyrer: notar, tingbog.
- Valgfrit: juridisk rådgivning, vurdering, opmåling.
Efter ønske laver vi et fuldt omkostningsoverslag for din målejendom.
Fincas på Mallorca – prisklasser
Markedet for fincas på Mallorca dækker brede segmenter. Prisen afhænger især af beliggenhed, grundstørrelse, bygningstilstand og udstyr. Groft kan tre niveauer skelnes:
Indstigningsniveau
Mindre, men typisk kraftigt renoveringstrængende fincas fra ca. 750.000 €. Godt til købere, der vil investere tid og budget i modernisering. Tjek altid byggeret og naboparcellers status. Pool (manglende/ulovlig) er ofte et tema.
Mellemklasse
Klassiske fincas i god stand starter oftest omkring 1.200.000 €. Attraktive kendetegn: originale detaljer, middelhavshave og pool. Ofte mere afsides eller via grusveje; vand-/energiforsyning varierer (brønd, cisterne, PV, net). Pris ca. 1–2 M€.
Luxussegment
For eksklusive havudsigts-fincas, historiske landejendomme eller moderne nybyg i topbeliggenheder kan priser 3–100 M€ forekomme – enkelte off-market undtagelser endnu højere.
En nøglefaktor er den stramme regulering. Nybyggeri i landzone er begrænset, hvilket løfter efterspørgslen på eksisterende fincas og giver høj værdistabilitet – attraktiv langsigtet investering.
Hvilke typer fincas findes på Mallorca?
Efter region varierer beliggenhed, byggestil og udsigt. Her er populære typer med korte beskrivelser og direkte links til aktuelle tilbud.
Fincas med havudsigt
Fincas med havudsigt
En finca med havudsigt hører til øens mest eftertragtede ejendomme. Ægte havudsigt findes typisk i skrånings- eller bakkelandskab i baglandet – fx over Port Andratx og Calvià i sydvest – med panoramaudsigter helt til Middelhavet.
Kun få fincas ligger i første række; de er sjældenheder i luksussegmentet. Ofte store terrasser, pools og arkitektur, der iscenesætter udsigten. Kombinationen af beliggenhed, udsigt og knaphed giver høj værdistabilitet og stærk investeringsprofil.
Moderniserede fincas
Moderniserede fincas
Moderniserede fincas forener autentisk charme fra historiske landhuse med nutidig arkitektur og teknik: natursten, bjælkelofter og terracotta kombineret med gulvvarme, smart home og energieffektiv drift.
Resultatet er en unik boligstil: middelhavspræg, karakter og moderne komfort – ideelt til købere, der vil have en autentisk finca uden renovering.
Nybyggede fincas
Nybyggede fincas
Nybyggede fincas står for tidssvarende bolig, klar arkitektur og høj energieffektivitet. Opføres typisk på godkendte landzonegrunde (suelo rústico) og opfylder aktuelle tekniske/retlige standarder.
Åbne planløsninger, store vinduespartier, bæredygtige materialer og flydende overgang mellem inde/ude. Ofte nøglefærdige koncepter med garanti og dokumenterede tilladelser – perfekt til førstegangsbrug med lavt vedligehold og høj investeringssikkerhed.
Fincas i sydvest
Fincas i sydvest
Sydvesten – mellem Palma, Calvià, Santa Ponça og Port d’Andratx – er blandt de mest efterspurgte områder. Mange fincas ligger på store grunde, nogle med udsigt til havet eller Tramuntana, og kombinerer privatliv med top-infrastruktur.
Luxury Estates Mallorca har base i sydvest og kender markedet i dybden. Takket være vores eksklusive partnerskab med Christie’s International Real Estate giver vi adgang til udvalgte off-market-fincas i Camp de Mar, Port d’Andratx og Sol de Mallorca.
Fincas på øens midte
Fincas på øens midte
Midten af Mallorca er kendetegnet ved sletter, bløde bakker og autentiske landsbyer som Santa Maria, Sineu, Alaró og Montuïri. Mange historiske fincas var tidligere selvforsynende gårde på meget store grunde: masser af plads, privatliv og ægte landliv – med indkøb og markeder tæt på.
Fincas på østkysten
Fincas på østkysten
Østkysten står for ro, natur og underspillet elegance – omkring Santanyí, Cas Concos, Porto Colom og Cala Llombards. Mange ejendomme ligger let hævet i baglandet (“Hamburger Hügel”) med vid udsigt over landskab og hav.
Fincas med vinmark
Fincas med vinmark
En finca med vinmark forener middelhavsliv og autentisk landliv. Mange ligger i Binissalem, Santa Maria og Felanitx – områder med århundreders vintradition. Ofte er der tale om boligfincas med supplerende vinareal til hobbyproduktion.
Hvis du søger en fuld bodega med produktion og brand, finder du info og udvalgte tilbud på vores specialside:
Herskabshuse, landejendomme & haciendaer
Herskabshuse, landejendomme & haciendaer
Herskabshuse, store landejendomme og haciendaer hører til øens mest betydningsfulde ejendomme, ofte ejet af kendte mallorcinske familier, europæisk adel eller internationale erhvervsfolk. Hyppigt med gamle olivenlunde, vandrettigheder, kilder og til tider jagtrettigheder.
Mange er fredede eller restaureret med respekt for historien og kombinerer moderne komfort og kulturarv. Pga. deres særlige karakter formidles en del diskret som off-market. Luxury Estates Mallorca og Christie’s International Real Estate giver adgang til særligt eksklusive muligheder.
Finca rústica & bondegårde
Finca rústica & bondegårde
Den traditionelle finca rústica – den klassiske bondegård på Mallorca – står for øens oprindelige landliv: mindre, enkle huse med tykke stenmure og små vinduer, rektangulær plan med dybde på ca. 6–7 meter og gennemgangsrum, gårdrum og safareig (historisk vandbassin).
Mindre fincas & landhuse
Mindre fincas & landhuse
Mindre fincas er kompakte, funktionelle landhuse, ofte opført de seneste 20–30 år: lyse pudsfacader, enkle planløsninger og overskuelige grunde med have eller lille pool. Velegnede som feriebolig, fritidshus eller helårsbolig.
Luksusfincas på Mallorca
Luksusfincas på Mallorca
Luksusfincas udgør topsegmentet – historiske landejendomme udbygget til høj standard eller nykonciperede residenser, der forener middelhavscharm og nutidigt design. Ofte med store poolområder (inde/ude), tennisbaner, spa/fitness og gæstehuse.
Da nybyg i landzone er begrænset, er efterspørgslen på kvalitetsejendomme høj. Luxury Estates Mallorca og Christie’s International Real Estate specialiserer sig i håndplukkede boliger, ofte diskrete/off-market.
Kompetent rådgivning ved køb af finca
Mange fincas er ændret over årtier – ikke altid med fuld sagsmappe. Vi anbefaler grundigt tjek af tilladelser/ibrugtagning, tingbog, Cédula de habitabilidad, energicertifikat og ejendomsskatter. Cédula er ofte nødvendig for tilslutninger eller ændringer på vand/el.
Luxury Estates Mallorca er et registreret og beskyttet brand samt eksklusiv repræsentant for Christie’s International Real Estate på Mallorca. Partnerskabet understreger vores mangeårige erfaring i premiumsegmentet og sikrer de højeste standarder i rådgivning, marketing og international kundeservice. Som del af Christie's globale netværk tilbyder vi adgang til en verdensomspændende køberkreds og diskrete off-market-ejendomme.
Luxury Estates Mallorca ledsager dig fra udvælgelse til underskrift – med direkte ejerkontakt, dyb markedsviden i sydvest og over hele øen samt koordinering med arkitekter og specialiserede advokater.
Luxury Estates Mallorca – Eksklusiv partner for Christie's International Real Estate
Luxury Estates Mallorca har i mange år stået for kvalificeret rådgivning i premiumsegmentet. Som eksklusiv partner for Christie’s International Real Estate på Mallorca forener vi lokal markedskendskab med et internationalt netværk og højeste diskretion – det ideelle valg for krævende købere og sælgere.