FUNDET 14 Fincas
Køb en Finca på Mallorca
Flere og flere elskere af den mediterrane livsstil vælger at købe en finca på Mallorca. Disse traditionelle landejendomme eller tidligere landbrugsgrunde står for store grunde, fuldstændig privatliv og ægte ø-stemning.
Fincaer findes ikke kun i Mallorcas idylliske indre, men også i eftertragtede områder som sydvesten med Calvià og Port Andratx, i nord med udsigt over Tramuntana-bjergene eller i sydøst tæt på små bugter. Udvalget spænder fra renoverede naturstensfincaer og charmerende historiske ejendomme til moderne nybyggerier med pool og havudsigt.
På denne side præsenterer vi alle vores aktuelle fincaer til salg på Mallorca.
Eksklusivt hos os
Eksklusivt hos os
Købe finca på Mallorca
Hvad betyder “finca” egentlig?
“Finca” er et spansk begreb med flere betydninger afhængigt af konteksten. På Mallorca bruges det typisk således:
- 1) Landejendom / grund
- I sin oprindelige betydning er en finca et stykke jord på landet – ofte med landbrugsanvendelse, fx en gård eller plantage.
- 2) Landhus / feriehus
- På Mallorca bruges “finca” ofte om et landhus eller en landejendom til ferieformål (fx weekendhus). Disse boliger ligger ofte ugeneret og er velegnede til familieophold.
- 3) Ejendom / besiddelse
- Mere generelt kan “finca” også betyde ejendom eller besiddelse – uanset om den ligger i byzone eller på landet.
I dansk brug omtales “finca” ofte som et middelhavsinspireret landhus på Balearerne (fx Mallorca). - 4) Insider-tip
- Når en mallorquiner taler om sin finca, bør du spørge ind til, hvilken type ejendom der konkret menes.
Købe en finca på Mallorca – ren middelhavslivsstil
Drømmen om at eje en finca på Mallorca hænger for mange nordeuropæere tæt sammen med den middelhavske livsstil. Naturstensfacader, synlige bjælkelofter, oliven- og citrustræer samt store grunde signalerer ro, privatliv og autenticitet. Også enklere landhuse med hvide facader og rektangulære plantegninger har deres egen charme, formet af beliggenhed, grund og indpasning i Mallorcas landskab.
Udvalget spænder i dag fra historiske ejendomme med rustikt præg og nænsomt renoverede landhuse til moderne nybyggede fincaer med stram arkitektur, energieffektiv teknik og smart-home-systemer. Mange ejendomme forener således tradition og nutidig komfort på unik vis.
Vigtigt ved køb: lokale byggeregler og tilladelser skal afklares, så planlagte renoveringer eller udvidelser gennemføres lovligt. Derfor gennemgår vi her den byggeretlige situation, giver en praktisk tjekliste, forklarer prisklasser og præsenterer forskellige finca-typer. Afslutningsvis viser vi, hvordan Luxury Estates Mallorca hjælper dig sikkert gennem hele købsprocessen.
Byggeretlig situation for historiske fincaer
Fincaer på landzone (“suelo rústico”)
Fincaer ligger overvejende ikke i byzone, men på suelo rústico (landzone). Her gælder særlige regler, som adskiller sig markant fra bymæssige bestemmelser.
Historisk udvikling
Til- og ombygninger på landet blev tidligere ofte udført pragmatisk – til tider uden fuldstændig dokumentation. Derfor er dokumenter (tilladelser, ibrugtagninger) for historiske fincaer ikke altid komplette.
Ansvarlige myndigheder
- Det lokale byggemyndighed: kontrollerer regler, udsteder tilladelser og godkendelser.
- Consell Insular de Mallorca: fysisk planlægning, beskyttelse af landskab og landlige ressourcer.
Fortolkningen kan variere mellem myndigheder – derfor kræves særlig omhu ved legaliseringer og ombygninger.
Hvad skal du være opmærksom på ved køb af finca på Mallorca?
- Nabo- & vejrettigheder (adgangsveje, delte stier, servitutter).
- Vandrettesforhold (brønd, Safareig/cisterne, fordeling med naboer).
- Byggeretlig status:
- Legalitet: er der bygget lovligt? Foreligger tilladelser/godkendelser?
- Særregler på suelo rústico: om-/tilbygninger ofte kun muligt med begrænsninger.
- Pools & Safareig: afklar juridisk klassificering. Safareigs er traditionelle vandbassiner, som nogle gange bruges som pool – brugen skal være lovlig.
Konklusion
Den byggeretlige situation er kompleks. Samarbejd med erfarne partnere (mægler, arkitekt, advokat), der kan vurdere lokale krav og gennemgå dokumentationen sikkert.
Skal fincaen renoveres eller bygges ny?
Renovering – bevar karakteren
- Charme & bevaringsværdi som potentielle værdidrivere.
- Tjek dokumentgrundlag (tilladelser, godkendelser, as-built-tegninger).
- Realistisk budget- og tidsplan inkl. evt. legalisering.
Nybyg – moderne & effektiv
- Overhold regler på suelo rústico (arealer, højder, afstande).
- Fokus på energieffektivitet, smart-home og entreprenørgarantier.
- Tidlig dialog med kommune og fagplanlæggere.
Vand, energi & spildevand
Mange fincaer ligger uden for bymæssig infrastruktur. Afklar tidligt:
- Vand: brønd/cisterne, rettigheder & kvalitet, brug af safareig.
- Energi: nettilslutning vs. solceller med batteri, varmepumpe.
- Spildevand: septiktank/renseanlæg, vedligehold & lokale krav.
Ferieudlejning & licens
Korttidsudlejning er reguleret og afhænger af zone/objekt. Undersøg de gældende regler og om ejendommen kan licenseres som led i due diligence. Vi hjælper gerne i dialogen med myndighederne.
Købsproces & tidsplan
- Reservation/optionsaftale: bindende aftale, normalt med depositum.
- Due diligence: byggesag, Catastro/Registro, Cédula, energi, skatter.
- Tinglysning/notar: underskrift, betaling, registreringer.
Afhængigt af dokumenter og finansiering: ca. 2–8 uger.
Købsomkostninger (overblik)
- Skatter: ITP/IVA, AJD – afhænger af ejendomstype og transaktion.
- Gebyrer: notar, tingbog.
- Valgfrit: juridisk bistand, vurdering, opmåling.
Efter ønske udarbejder vi et fuldt omkostningsoverslag for din udvalgte ejendom.
Fincaer på Mallorca – prisklasser i overblik
Markedet for fincaer på Mallorca spænder bredt. Prisen afhænger især af beliggenhed, grundstørrelse, bygningstilstand og udstyr. Overordnet kan tre niveauer skelnes:
Indstigningsniveau
Mindre, men ofte stærkt renoveringskrævende fincaer fås fra ca. 750.000 €. De har potentiale for købere, som vil investere tid og budget i modernisering. Afklar den byggeretlige status og nabogrundenes klassificering. Pool (mangler/ikke lovlig) er ofte et tema.
Mellemklasse
Klassiske fincaer i god stand starter typisk omkring 1.200.000 €. Originale detaljer, middelhavshave og pool er eftertragtede. I dette segment findes mange smukke ejendomme, som dog kan ligge afsides eller have adgang via grusveje. Vand- og energiforsyning varierer (brønd, cisterne, solceller, net). Prisniveau ca. 1–2 mio. €.
Luxussegment
For eksklusive fincaer med havudsigt, historiske godser eller moderne nybyg i topbeliggenheder kan priser på 3 til 100 mio. € og derover forekomme. Særlige enestående ejendomme udbydes ofte ikke offentligt af hensyn til diskretion.
En væsentlig prisdriver er den strenge regulering. Da nybyggeri på landzone kun er muligt i begrænset omfang, stiger efterspørgslen på eksisterende fincaer – hvilket giver høj værdistabilitet og gør fincaer på Mallorca til en langsigtet attraktiv investering.
Hvilke typer fincaer findes på Mallorca?
Afhængigt af region varierer beliggenhed, byggestil og udsigt. Nedenfor finder du populære finca-typer med korte beskrivelser og direkte links til aktuelle udbud.
Fincaer med havudsigt
At købe en finca med havudsigt på Mallorca er for mange indbegrebet af middelhavets drøm. Særligt eftertragtede er skråningsgrunde med privatliv og panorama over kyst og åbent hav.
Moderne fincaer
Moderne fincaer kombinerer middelhavsliv med nutidig arkitektur, åbne planløsninger og energieffektiv teknik.
Nybyggede fincaer
Nybyg står for moderne komfort, smart-home og langsigtet investeringssikkerhed – med dokumenterede tilladelser og entreprenørgarantier.
Fincaer i Sydvest
Idylliske beliggenheder med perfekt adgang til internationale skoler, marinaer og golfbaner mellem Palma og Puerto de Andratx.
Fincaer i øens midte
Traditionelle landhuse på store grunde – ofte med oliven- eller mandellunde – perfekte til ro og privatliv.
Fincaer på østkysten
Charmerende landhuse nær idylliske vige med havudsigt og blødt bakkelandskab – populære blandt familier.
Fincaer med vinmark & vinerier
At købe en finca med vinmark på Mallorca forener middelhavslivet med en lang vintradition – fra rustik naturstensarkitektur til moderne vinproduktion.
Kompetent rådgivning ved køb af finca
Mange fincaer på Mallorca er blevet udvidet eller omdannet gennem årtier – ikke altid med komplet sagsmappe. Vi anbefaler derfor grundig gennemgang af tilladelser/godkendelser, tingbog, beboelsesattest (Cédula de habitabilidad), energimærke og ejendomsskattebilag. Cédula er ofte en forudsætning for tilslutninger eller ændringer på vand- og elnet.
Luxury Estates Mallorca ledsager dig fra udvælgelse til notar – med direkte ejerkontakter, solid markedsviden i Sydvest og på hele øen samt koordinering med arkitekter og specialiserede advokater. Sådan får du adgang til eftertragtede, delvist diskrete finca-tilbud.
Har du spørgsmål eller ønsker du en skræddersyet søgning efter dine præferencer?