ENCONTRADO 14 Fincas rusticas
Comprar finca rústica en Mallorca
Cada vez más amantes del estilo de vida mediterráneo deciden comprar una finca en Mallorca. Estas casas de campo tradicionales o antiguas propiedades agrícolas representan amplias parcelas, máxima privacidad y la auténtica esencia de la isla.
Las fincas no solo se encuentran en el tranquilo interior de la isla, sino también en zonas muy demandadas como el suroeste —con Calvià y Port Andratx—, en el norte con vistas a la sierra de Tramuntana o en el sureste, cerca de encantadoras calas. La oferta abarca desde fincas de piedra natural restauradas y posesiones históricas con encanto hasta modernas construcciones nuevas con piscina y vistas al mar.
En esta página le presentamos todas nuestras fincas disponibles actualmente en Mallorca.
en exclusiva
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Comprar una finca en Mallorca
¿Qué significa realmente «finca»?
«Finca» es un término español con varios significados según el contexto. En Mallorca suele usarse así:
- 1) Finca rústica / parcela
- En su sentido original, una finca es un terreno en el campo, a menudo con uso agrícola, p. ej. un cortijo o plantación.
- 2) Casa de campo / segunda residencia
- En Mallorca se utiliza a menudo para describir una casa de campo o una propiedad rural con fines vacacionales (p. ej. casa de fin de semana). Suelen estar apartadas y pensadas para estancias en familia.
- 3) Propiedad / titularidad
- De forma más general, «finca» también puede significar propiedad o inmueble, ya sea en entorno urbano o rural.
En el uso alemán, «Finca» suele referirse a una casa de vacaciones mediterránea, especialmente en Baleares. - 4) Nota práctica
- Si un mallorquín habla de su «finca», conviene preguntar a qué tipo de inmueble se refiere exactamente.
Comprar una finca en Mallorca – puro estilo de vida mediterráneo
El sueño de poseer una finca en Mallorca está íntimamente ligado al estilo de vida mediterráneo: fachadas de piedra natural, vigas de madera vistas, olivos y cítricos, y parcelas generosas que transmiten tranquilidad, privacidad y autenticidad. Incluso las casas de campo más sencillas –con fachada blanca y planta rectangular– tienen un encanto propio por su ubicación, el terreno y su integración en el paisaje mallorquín.
Hoy el espectro abarca desde fincas históricas con carácter rústico y casas de campo rehabilitadas con mimo hasta fincas de obra nueva con líneas limpias, instalaciones eficientes y domótica. Así, muchas propiedades combinan tradición y confort contemporáneo de manera única.
Importante al comprar: hay que considerar las normas urbanísticas locales y las licencias para poder ejecutar reformas o ampliaciones con seguridad jurídica. Por eso, a continuación explicamos la situación normativa, aportamos una checklist práctica, detallamos los rangos de precios y presentamos los distintos tipos de fincas. Por último verás cómo Luxury Estates Mallorca te acompaña durante todo el proceso de compra.
Normativa urbanística en fincas históricas
Fincas en suelo rústico («suelo rústico»)
Las fincas se ubican mayoritariamente en suelo rústico, no en suelo urbano edificable. Aquí rigen normas específicas que difieren notablemente de las urbanas.
Evolución histórica
En el pasado, ampliaciones y cambios de uso en el campo se ejecutaban de forma pragmática —a veces sin documentación completa—. Por ello, en fincas históricas la documentación (licencias, finales de obra) puede ser incompleta.
Organismos competentes
- Ayuntamiento/local: revisión de normativa, concesión de licencias y finales de obra.
- Consell Insular de Mallorca: ordenación del territorio, protección del paisaje y recursos rurales.
La interpretación puede variar entre organismos; en legalizaciones y reformas se requiere especial precaución.
¿Qué hay que tener en cuenta al comprar una finca en Mallorca?
- Derechos vecinales y de acceso (servidumbres, caminos compartidos, accesos).
- Derechos de agua (pozo, aljibe/Safareig, reparto con vecinos).
- Situación urbanística:
- Legalidad: ¿se construyó conforme a licencia? ¿hay licencias/finales de obra?
- Normas en suelo rústico: reformas/ampliaciones suelen estar limitadas.
- Piscinas y Safareig: comprobar encaje legal. El Safareig (aljibe tradicional) a veces se usa como piscina; la utilización debe ser legal.
Conclusión
La casuística es compleja. Trabaja con profesionales (agente, arquitecto, abogado) con experiencia local que verifiquen la documentación.
¿Reformar una finca o construir obra nueva?
Reforma — preservar el carácter
- Encanto y protección del patrimonio como posibles impulsores de valor.
- Revisión documental (licencias, finales de obra, planos de estado actual).
- Planificación realista de presupuesto y plazos, incluida la posible legalización.
Obra nueva — moderna y eficiente
- Atender a normas de suelo rústico (ocupación, alturas, retranqueos).
- Eficiencia energética, domótica y garantías de promotor.
- Coordinación temprana con Ayuntamiento y técnicos.
Agua, energía y saneamiento
Las fincas suelen estar fuera de red urbana. Aclara desde el inicio:
- Agua: pozo/aljibe, derechos y calidad, uso del Safareig.
- Energía: acometida vs. fotovoltaica con baterías, aerotermia.
- Saneamiento: fosa séptica/depuradora, mantenimiento y normativa local.
Alquiler vacacional y licencia
El alquiler turístico está regulado y puede variar por zona e inmueble. Verifica la normativa vigente y la posible licencia de alquiler vacacional durante la due diligence. Te ayudamos a consultar con los organismos competentes.
Proceso de compra y plazos
- Reserva/contrato de opción: vinculación contractual, normalmente con señal.
- Revisión (due diligence): expediente de obra, Catastro/Registro, Cédula, energía, impuestos.
- Escritura: notaría, pago y cambio de titularidades.
Según documentación y financiación, el proceso suele tardar aprox. 2–8 semanas.
Gastos de compra (visión general)
- Impuestos: ITP/IVA y AJD — según tipo de operación e inmueble.
- Aranceles: notaría y Registro de la Propiedad.
- Opcional: honorarios legales, tasación, topografía.
Si lo deseas, preparamos una estimación completa de costes para la propiedad objetivo.
Fincas en Mallorca – rangos de precios
El mercado de fincas en Mallorca ofrece un amplio abanico de precios. El coste depende de la ubicación, tamaño de la parcela, estado constructivo y calidades. A grandes rasgos distinguimos tres segmentos:
Entrada
Casas de campo pequeñas, generalmente con necesidad de reforma importante, desde aprox. 750.000 €. Gran potencial si se invierte en modernización y diseño. Revisa normativa y clasificación del entorno; la piscina (inexistente o no legal) suele ser un tema.
Gama media
Fincas clásicas en buen estado a partir de aprox. 1.200.000 €. Muy demandadas con elementos originales, jardín mediterráneo y piscina. En este rango hay fincas preciosas pero a veces muy aisladas o con acceso por caminos sin asfaltar. Abastecimientos variables (pozo, aljibe, FV, red). Precios aprox. 1–2 M€.
Segmento lujo
Para fincas con vistas al mar, posesiones históricas o obra nueva en primeras ubicaciones se alcanzan precios de 3–100 M€ (o más). Inmuebles excepcionales por ubicación o superficie de terreno suelen comercializarse de forma discreta.
Un factor clave en la evolución de precios es la regulación estricta. Al estar la obra nueva en rústico muy limitada, aumenta la demanda de fincas existentes. Esto impulsa la estabilidad de valor y convierte a las fincas en una inversión atractiva a largo plazo.
¿Qué tipos de fincas hay en Mallorca?
Según la zona cambian ubicación, tipología y vistas. A continuación, los tipos más populares con descripciones breves y enlaces directos a la oferta actual.
Fincas con vistas al mar
Para muchos, comprar una finca con vistas al mar en Mallorca es la esencia del sueño mediterráneo —especialmente en laderas con privacidad y panorámicas a la costa y al mar abierto.
Fincas modernas
Fincas modernas que combinan vida mediterránea con arquitectura contemporánea, plantas abiertas y tecnología eficiente.
Fincas de obra nueva
Fincas de obra nueva con confort actual, domótica y seguridad jurídica —con licencias verificadas y garantías de promotor.
Fincas en el suroeste
Entornos idílicos con acceso perfecto a colegios internacionales, puertos deportivos y campos de golf entre Palma y Puerto de Andratx.
Fincas en el centro de la isla
Casas de campo tradicionales en grandes parcelas, a menudo con olivares o almendros —perfectas para tranquilidad y privacidad.
Fincas en la costa este
Casas de campo con calas idílicas cercanas, vistas al mar y suaves colinas —muy apreciadas por familias.
Fincas con viñedo & bodegas
Comprar una finca con viñedo en Mallorca une vida mediterránea y tradición vitivinícola —de arquitectura rústica en piedra a tecnología enológica moderna.
Asesoramiento experto para comprar una finca
Muchas fincas en Mallorca se han ampliado o cambiado de uso a lo largo de décadas —no siempre con expediente completo. Recomendamos revisar licencias/finales de obra, Registro, Cédula de habitabilidad (Cédula de habitabilidad), certificado energético y recibos de IBI. La Cédula suele ser requisito para altas o modificaciones de agua y electricidad.
Luxury Estates Mallorca te acompaña desde la selección hasta la firma —con contacto directo con propietarios, profundo conocimiento del suroeste y del resto de la isla, y coordinación con arquitectos y abogados especializados. Así accedes a oportunidades muy demandadas, en parte discretas.
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