El asesoramiento de un agente inmobiliario profesional le quita mucho trabajo y asegura un manejo competente del proceso de compra. Los procedimientos en Mallorca al comprar una propiedad son diferentes a los que se conocen en otros lugares. Un agente inmobiliario le ahorra mucho tiempo y esfuerzo. Él encontrará la propiedad adecuada para usted y también tiene acceso a propiedades que no se ofrecen en Internet.
Por supuesto, Ud. es libre de contactar con varios agentes inmobiliarios. Sin embargo, aquí en Mallorca la mayoría de los agentes inmobiliarios ofrecen los mismos objetos, ya que no hay exclusividad de agentes inmobiliarios. Es importante que encuentre un agente inmobiliario profesional en el que se puede confiar. Aunque no encuentre la propiedad de sus sueños en nuestra página web, podemos ayudarle a encontrarla gracias a nuestros amplios contactos.
Tener un abogado no es una obligación cuando se compra una propiedad en Mallorca. Puede usar un abogado. Nosotros como agentes inmobiliarios nos encargamos, en el período previo a la conclusión de un contrato de venta, de que no haya defectos, como la falta de permisos de construcción o el desarrollo ilegal. Revisamos todos los documentos cuidadosamente y le acompañamos durante todo el proceso de compra y también después. Si, a pesar de todo, desea consultar a un abogado, estaremos encantados de ayudarle en su selección.
Las hipotecas son muy populares en España porque los tipos de interés son bajos y las hipotecas pueden tener ventajas fiscales. Como extranjero tiene la posibilidad de obtener hasta el 70% del valor de tasación de una propiedad para ser financiado. Todos los costes de la obtención de una hipoteca deben ser pagados por el banco en el momento de la solicitud de la hipoteca.
El número NIE (Número de Identificación de Extranjeros) es un número multifuncional de identificación y de impuesto en España. Sólo es válido para los extranjeros y sólo los extranjeros pueden solicitarlo. El número NIE es necesario si quiere comprar una propiedad en España o emigrar a España. También se necesita el NIE para los contratos (apertura de una cuenta, contratos de telefonía móvil, etc.).
Al firmar un contrato de opción, el vendedor se compromete a no vender la propiedad a terceros durante un determinado período de tiempo. Por regla general, el comprador paga el 10% del precio de compra de esta opción. Esto permite al comprador mantener abierta la opción de retirarse del negocio si es necesario. Si el comprador se retira, el vendedor suele insistir en mantener pagada la prima de la opción.
Para garantizar la inscripción en el registro de la propiedad, debe realizarse una inscripción notarial. Esta se llama escritura pública.
La escritura notarial contiene una descripción de la propiedad, el precio de compra y las condiciones de pago. También asegura que no se asuman deudas (gravámenes) del anterior propietario. El notario envía la escritura al registro de la propiedad por correo electrónico o fax para garantizar la seguridad jurídica. Tras el pago del impuesto de transferencia de tierras, el nuevo propietario puede ser inscrito en el registro de la propiedad.
La comisión (comisión de corretaje) suele ser pagada por el vendedor, la cantidad es del 5% al 6% del precio de compra más el IVA. Por acuerdo o en casos excepcionales la comisión también puede ser pagada por el comprador.
Como comprador de una propiedad en Mallorca, hay una serie de costes que hay que pagar además del precio de la propiedad. Se estima que estos costes adicionales son alrededor del 10% - 12% del precio de compra. Esta cantidad está compuesta por los impuestos y los gastos de agente inmobiliario, abogado, asesor fiscal, notario y los honorarios de las oficinas municipales.
Al comprar una propiedad, debe pagar el Impuesto al Valor Agregado (IVA) o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Impuesto al valor agregado: El impuesto al valor agregado (IVA) se paga al comprar una propiedad por primera vez. En el caso de una propiedad con plazas de garaje, hay que pagar impuestos sobre el 10% del precio de compra. Al comprar terrenos o propiedades comerciales, los impuestos son del 21%.
Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias: el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias (ITP) se aplica a las propiedades de reventa.
- los primeros 400.000 € del precio de compra están gravados al 8%
- entre 400.000 € y 600.000 € el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias es del 9%
- la cantidad entre 600.000 € y 1.000.000 € está gravada con una tasa del 10%
- un precio de compra superior a 1.000.000 € se grava al 11%
El impuesto se paga dentro de los 30 días posteriores a la transferencia de propiedad.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles: El impuesto sobre la propiedad (IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles) se paga anualmente al final del año. Está entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral de los terrenos urbanizados en toda España, pero el valor exacto depende del municipio responsable. Por las parcelas no desarrolladas se paga entre el 0,3% y el 0,9%.
Impuesto sobre la renta: Si la propiedad es utilizada por el propietario, aunque sea sólo para fines vacacionales, se paga un impuesto sobre la renta (IRPF - Impuestos sobre la Renta de la Persona Física). El impuesto es del 19% sobre el 1,1% del valor catastral.
Impuesto sobre el patrimonio: los no-residentes pagan entre el 0,2% y el 2,5% de impuesto sobre el patrimonio. El impuesto sobre el patrimonio para los residentes en las Islas Baleares está entre el 0,28% y el 3,45%.
Impuesto sobre las ganancias de capital: Se debe pagar un impuesto sobre las ganancias de capital (plusvalía) en la venta. Desde el momento de la venta de una propiedad, los municipios gravan el aumento del valor de la misma.
