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Immobilien auf Mallorca kaufen – exklusive Immobilien
Finden Sie aktuelle Immobilien auf Mallorca – von modernen Neubau-Villen und traditionellen Fincas bis hin zu hochwertigen Wohnungen und attraktiven Grundstücken. Die gefragtesten Lagen liegen im Südwesten, in Palma & Umgebung sowie im Inselinneren. Über unsere Filtersuche können Sie Angebote nach Region, Immobilientyp, Ausstattung oder Preis gezielt eingrenzen und passende Objekte direkt vergleichen.
Luxury Estates Mallorca ist der exklusive Partner von Christie’s International Real Estate auf Mallorca. Seit über 15 Jahren stehen wir für dokumentenbasierte Marktkenntnis, geprüfte Objektqualität und diskrete Vermittlung. Unser Portfolio umfasst ausgewählte Immobilien zum Kauf in Prime-Lagen wie Port Andratx und Portals Nous. Ob Küstennähe, Stadtlage oder ruhige Hügelzone – wir begleiten Sie zuverlässig bei jedem Schritt des Kaufprozesses.
Exklusiv bei uns
Immobilien auf Mallorca kaufen – Überblick & Immobilientypen
Auf dieser Seite finden Sie alle aktuell von uns zum Kauf angebotenen Immobilien auf Mallorca. Über die Immobilien-Suche oberhalb dieses Textes können Sie das Angebot nach Region, Immobilientyp, Budget, Ausstattung und weiteren Kriterien filtern. Diese Seite ist damit die zentrale Einstiegsseite für den Kauf von Immobilien auf Mallorca in unserem Portfolio.
Beim Kauf von Immobilien auf Mallorca haben Sie die Wahl zwischen Villen in Meer- oder Hügellage, Fincas mit mediterranem Landcharakter, Wohnungen in Palma & Küstenorten sowie Neubauten mit moderner Technik und hoher Energieeffizienz.
| Immobilientyp | Richtwert ab / Ø |
|---|---|
| Wohnungen (Apartments) | ab ca. 500.000 € |
| Neubauten | ab ca. 630.000 € |
| Villen | Ø ca. 3.000.000 € |
| Fincas & Landhäuser | ab ca. 950.000 € |
| Luxusimmobilien | ab ca. 7.000.000 € |
Besonders gefragt sind Meerblick, erste Meereslinie und energieeffiziente Neubauten mit Smart-Home, großzügigen Terrassen und Pool – insbesondere bei Käufern, die langfristig in Immobilien auf Mallorca investieren möchten.
Beliebte Regionen für Immobilien auf Mallorca
Wer Immobilien auf Mallorca kaufen möchte, konzentriert sich häufig auf den Südwesten – u. a. Port Andratx, Santa Ponsa, Portals Nous – wo sich Meerblick, Privatsphäre und beste Anbindung an Palma verbinden. Das Inselinnere punktet mit Fincas und Ruhe, die Ostküste und der Norden mit charmanten Küstenorten und Familienfreundlichkeit.
Kurzportraits Regionen im Südwesten
- Port Andratx: Naturhafen, Premiumvillen, spektakuläre Sonnenuntergänge. Mehr über die Region Andratx erfahren
- Santa Ponsa: Familienfreundlich, Golf & Yachthafen, gute Infrastruktur. Mehr über die Region Santa Ponsa
- Bendinat / Portals Nous: Top-Schulen, Beach Clubs, kurze Wege nach Palma. Mehr über die Region Bendinat/Portals
Preise & Markt – Überblick
Stand 2024: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.000 €, jährliche Steigerung ~14 %. Diese Zahlen beziehen sich auf den gesamten Immobilienmarkt und differenzieren nicht zwischen dem Erstwohnsitz- und Zweitwohnsitzmarkt! Wer Immobilien auf Mallorca kaufen möchte, sollte daher die starken Unterschiede zwischen den Lagen beachten. In Premiumlagen wie dem Südwesten oder an der ersten Meereslinie sind Preisniveaus von bis zu 20.000 €/m² und mehr möglich – getrieben durch internationale Nachfrage und begrenztes Bauland.
| Region | Wohnungen ab | Villen ab |
|---|---|---|
| Palma & Umgebung | 550.000 € | 1.500.000 € |
| Südwesten | 600.000 € | 2.500.000 € |
| Zentrum | 500.000 € | 1.250.000 € |
| Norden | 550.000 € | 1.650.000 € |
| Osten | 350.000 € | 1.250.000 € |
| Westen | 450.000 € | 1.200.000 € |
- Begrenztes Bauland und begrenzte zukünftige Neuerschließung stützen die Wertentwicklung.
- Starke Nachfrage aus Osteuropa, DACH, UK, Skandinavien, USA.
- Fokus auf Neubauqualität & energetische Standards sowie Fincas mit Wein oder Oliven.
Rund 75 % des Transaktionsvolumens im Zweitwohnsitzmarkt entstehen zwischen Palma und Puerto de Andratx – ein wichtiger Bezugspunkt für Käufer, die Immobilien auf Mallorca kaufen und halten möchten.
Warum Immobilien auf Mallorca eine sichere Wahl sind
Mallorca verbindet mediterranen Lebensstil, politische Stabilität, exzellente Erreichbarkeit (ganzjährig), moderne Infrastruktur, internationale Schulen und hochwertige Gesundheitsversorgung. Für Käufer, die Immobilien auf Mallorca kaufen, bedeutet dies eine seltene Kombination aus Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität – besonders in etablierten Premiumlagen wie dem Südwesten.
Kaufprozess – von der Suche bis zur Beurkundung
Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca folgt einem klar strukturierten Ablauf. Wir begleiten Sie von der ersten Auswahl bis zur notariellen Beurkundung und stellen sicher, dass alle relevanten Unterlagen und Prüfungen berücksichtigt werden.
- Bedarfsanalyse & Shortlist: Lage, Immobilientyp, Budget, Nutzung definieren.
- Besichtigungen & Vorprüfung: Mikro-Lage, Bausubstanz, Dokumente einschätzen.
- Reservierung/Option: Absicherung des Objekts, Fristen & Bedingungen.
- Legal/Technical Due Diligence: Genehmigungen, Grundbuch, Cédula, Energiezertifikat, Pläne.
- Notarielle Beurkundung & Übergabe: Zahlung, Eintragung, Schlüsselübergabe.
Wir koordinieren den gesamten Ablauf – inkl. Architekten, Gutachtern und spezialisierten Anwälten – diskret und effizient.
Zeit bis Notar – typische Timeline
Woche 0–2: Auswahl & Options-/Reservierungsvertrag (Anzahlung üblich)
Woche 2–4: Due Diligence (Bauakte, Grundbuch, Cédula, Energie, Steuern) & Finanzierungsvorprüfung
Woche 3–5: Bank-Genehmigung / Unterlagenfinalisierung, Notartermin fixieren
Woche 5–12: Beurkundung & Übergabe, Ummeldungen (Strom/Wasser) starten
Hinweis: Mit vollständigen Unterlagen und ohne Finanzierung kann der Prozess beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca deutlich schneller ablaufen.
Finanzierung für Nicht-Residenten (Überblick)
- Beleihungsauslauf (LTV): i. d. R. bis ca. 60–70 % des Kaufpreises
- Zinsmodelle: variabel (Euribor-gebunden) oder fest; Laufzeit häufig bis Tilgung mit ca. 70 Jahren des Kreditnehmers
- Dokumente: Einkommens-/Vermögensnachweise, Steuerbescheide, Kontoauszüge, Objektunterlagen
- Nebenkosten finanzieren? Üblicherweise nicht; werden aus Eigenkapital getragen
Steuern & Nebenkosten beim Immobilienkauf
Je nach Transaktionstyp fallen u. a. Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD) an, dazu Notar- und Grundbuchkosten. Laufende Kosten umfassen Grundsteuer, Gemeinschaftskosten, Versicherungen und ggf. Vermögens-/Einkommenssteuer. Vor dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca erstellen wir für Sie eine transparente Übersicht der voraussichtlichen Nebenkosten.
Nebenkosten – Beispielrechnung (Richtwerte)
| Posten | Richtwert |
|---|---|
| ITP (gestaffelt nach Kaufpreis) | ≈ 8–13 % (vereinfacht: ~10 % = 150.000 €) |
| Notar & Grundbuch | ≈ 0,4–0,6 % (z. B. 7.500 €) |
| Rechtsberatung (optional) | ≈ 1,0 % |
| Summe Nebenkosten (ohne Finanzierung) | ≈ 10–12 % |
Bei Neubau (IVA + AJD) ersetzt die IVA (typ. 10 % bei Wohnnutzung) die ITP; hinzu kommt AJD (z. B. 1,5 bis 2 %).
Mehr Informationen zum Thema: Steuern & Nebenkosten
Leben auf Mallorca – mediterraner Lifestyle
300+ Sonnentage, vielfältige Gastronomie, Kultur und Sport (Segeln, Golf, Radfahren) treffen auf kurze Wege, Sicherheit und internationale Community. Für viele Käufer, die Immobilien auf Mallorca kaufen, ist die Kombination aus Alltagstauglichkeit und Urlaubsatmosphäre ein zentrales Argument – egal ob Ganzjahreswohnsitz, Ferienresidenz oder Investment.
Wer kauft Immobilien auf Mallorca?
Rund ein Viertel der Käufe erfolgt durch internationale Käufer ohne spanischen Wohnsitz. Ca. 40 % stammen aus dem DACH-Raum, gefolgt von UK und Skandinavien. Besonders gefragt sind Luxusvillen, Meerblick-Apartments und Fincas – vor allem im Südwesten mit internationalen Schulen, Yachthäfen und Top-Gastronomie.
Ferien- & Stadtimmobilien: flexibel, attraktiv, gut erreichbar
Ferienimmobilien sind ideal für gelegentliche Aufenthalte oder als Zweitwohnsitz. Beliebt sind Apartments und kompakte Häuser in Strand- und Hafenlagen mit kurzer Anbindung zum Flughafen. Für touristische Vermietung ist eine Vermietungslizenz erforderlich – lokal stark reglementiert.
Stadtimmobilien in Palma verbinden Kultur, Gastronomie und kurze Wege. Gefragt sind Altstadt-Residenzen, Santa-Catalina-Lofts oder Portixol/Es Molinar-Apartments – ideal als „lock-up-and-leave“.
Vermietungslizenzen – Überblick (vereinfacht)
| Objekttyp | Einzelhaus | Apartment | Finca/Landhaus |
|---|---|---|---|
| Südwesten (z. B. Andratx, Calvià) | Teilweise möglich Lizenz nötig | Oft eingeschränkt/Zone-abhängig | Teilweise möglich Auflagen |
| Palma Stadt | Stark reguliert | Weitgehend untersagt | n. v. |
| Inselinneres / ländliche Zonen | Teilweise möglich | Selten | Teilweise möglich |
Wichtig: Rechtslage und Zonen ändern sich. Wir prüfen die Lizenzfähigkeit Ihres Zielobjekts im Einzelfall, wenn Sie eine als Ferienimmobilie nutzbare Immobilie auf Mallorca kaufen möchten.
Immobilie auf Mallorca als Kapitalanlage
Mallorca punktet mit wertstabilen Premiumlagen, internationaler Nachfrage und limitiertem Bauland. Renditeprofile variieren je nach Nutzung: Eigennutzung, Langzeitvermietung oder touristische Vermietung. Werttreiber sind Lage, Meerblick, Energieeffizienz und Betriebskosten. Wer langfristig in Immobilien auf Mallorca investiert, setzt in der Regel auf etablierte Lagen und gute Bausubstanz.
Unsere Büros & Standorte auf Mallorca
Luxury Estates Mallorca ist exklusiver Vertreter von Christie’s International Real Estate auf Mallorca – mit Büros im Südwesten (Puerto de Andratx & Portals). So erhalten Sie Zugang zu kuratierten & diskreten Angeboten, wenn Sie Immobilien auf Mallorca kaufen oder verkaufen möchten.
Begriffe erklärt
- N.I.E.
- Spanische Steuer-ID für Nicht-Residenten, nötig für Kauf & Verträge.
- ITP
- Grunderwerbsteuer beim Kauf von Bestandsimmobilien.
- IVA
- Mehrwertsteuer bei Neubauten, zusätzlich AJD (Stempelsteuer).
- Cédula
- Bewohnbarkeitsbescheinigung – wichtig für Versorgerverträge.
- Obra menor/major
- Kleine vs. große Bau-/Umbaugenehmigung.
FAQ: Immobilien auf Mallorca kaufen
▶Was sind die gefragtesten Gegenden?
▶Wer zahlt die Maklerprovision?
▶Welche Vorteile bietet ein Makler?
▶Wie wird der Kaufpreis ermittelt?
▶Welche Nebenkosten fallen an?
▶Welche jährlichen Kosten entstehen?
▶Was ist ein Optionsvertrag?
▶Welche Unterlagen brauche ich?
▶Ist die Cédula Pflicht?
▶Wie lange dauert der Kaufprozess?
▶Wie sehen Finanzierungen aus?
▶Brauche ich eine Genehmigung?
▶Wer betreut meine Immobilie?
▶Wie ist die Rechtslage zu Okupas?
Kaufberatung & Service
Luxury Estates Mallorca begleitet Sie seit über 15 Jahren im Premiumsegment – von der ersten Besichtigung über die Due Diligence bis zur Beurkundung. Wenn Sie Immobilien auf Mallorca kaufen möchten, stehen wir Ihnen als unabhängiger Sparringspartner zur Seite. Jetzt beraten lassen
Villen
Design- & Meerblick-Villen mit großzügigen Außenbereichen – stark nachgefragt in Port Andratx, Santa Ponsa und Portals Nous.
- Passt zu Ihnen: Meerblick, Privatsphäre, Außenflächen.
- Beachten: Garten- & Poolpflege, Hanglage.
- Alternative: Stadtwohnung für „lock-up-and-leave“.
Fincas
Mediterrane Landhäuser mit Naturstein, Patios & großen Grundstücken – beliebt im Inselinneren. Fincas ansehen
- Passt zu Ihnen: Ruhe, Natur, Landleben.
- Beachten: Infrastruktur & Genehmigungen.
- Alternative: Neubau im Grünen mit moderner Technik.
Wohnungen
Stadtwohnungen & Küsten-Apartments – ideal als Ferienresidenz oder Investment. Wohnungen ansehen
- Passt zu Ihnen: kurze Wege, Komfort, wenig Pflege.
- Beachten: Community-Regeln & Gebühren.
- Alternative: Reihenhaus mit Außenfläche.
Neubauten
Energieeffiziente Architektur, Smart-Home & hochwertige Materialien. Neubauten ansehen
- Passt zu Ihnen: moderner Komfort, niedrige Betriebskosten.
- Beachten: Baufortschritt, Zahlungsplan, Garantie.
- Alternative: sanierte Bestandsobjekte in Bestlage.