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Finca
Comprar finca rústica en Mallorca
Cada vez son más los amantes de la vida típica mediterránea que compran una finca en Mallorca. La mayoría de las casas rurales tradicionales de Mallorca están situadas en el interior de la isla y ofrecen, no solo grandes terrenos, sino también una tranquilidad absoluta en un ambiente mediterráneo. Muchos compradores potenciales de casas de campo en Mallorca ni siquiera saben que el suroeste de Mallorca también ofrece propiedades muy interesantes en zonas rurales. En los alrededores de Port Andratx y Calvià hay algunas fincas completamente renovadas en venta con vistas al mar. Pero, también, la pequeña e histórica finca de piedra natural con viejos árboles frutales se encuentra en el suroeste de la isla.
Comprar una finca en Mallorca
¿Qué significa realmente la palabra finca?
El término “finca” proviene del español y tiene varios significados que pueden variar ligeramente según el contexto:
1. Propiedad rural o terreno:
En su sentido original, una finca es un terreno en el campo, a menudo destinado a uso agrícola, como una granja o una plantación .
2. Casa de campo o casa de vacaciones:
En Mallorca, la palabra “finca” se utiliza con frecuencia para describir una casa de campo o una propiedad rural destinada a vacaciones (por ejemplo, una casa de fin de semana). Estas propiedades suelen estar muy apartadas y están diseñadas para estancias familiares.
3. Propiedad o posesión:
De manera más general, “finca” también puede significar una propiedad o una finca, independientemente de si se encuentra en un entorno urbano o rural.
En el uso del alemán, la palabra “finca” se emplea a menudo para referirse a una casa de vacaciones de estilo mediterráneo, especialmente en las Islas Baleares (por ejemplo, Mallorca).
A un mallorquí que hable de su “finca” se le debe preguntar específicamente a qué tipo de propiedad se refiere, si esa información no se deduce claramente del contexto.
Comprar finca en Mallorca: puro estilo de vida mediterráneo
Tener una finca en Mallorca es el sueño de muchas personas del norte de Europa. El término “finca en Mallorca” evoca para la mayoría una casa de campo típicamente mediterránea, con fachada de piedra natural, pequeñas ventanas, contraventanas de madera y jardín mediterráneo. Sin embargo, la mayoría de las casas rurales en Mallorca son construcciones más sencillas, con planta rectangular, fachadas blancas y techos con vigas de madera. Aun así, estas propiedades rurales no carecen en absoluto de encanto, ya que, rodeadas de un paisaje mediterráneo con olivos y naranjos, parece que el tiempo se ha detenido. Al adquirir una finca en Mallorca, es especialmente importante tener en cuenta la normativa urbanística local para evitar problemas en caso de querer realizar reformas.
¿Cuál es la situación legal urbanística de las fincas históricas en Mallorca?
Fincas en suelo rústico
Una finca en Mallorca normalmente no se encuentra en suelo urbano, sino en suelo rústico, una forma de terreno agrícola. Para este tipo de propiedades rurales se aplican normativas urbanísticas especiales que, en algunos casos, difieren considerablemente de las aplicables al suelo urbano.
Evolución histórica de la edificación
Originalmente, el Ministerio de Agricultura era el responsable de la edificación en las zonas rurales. Proyectos de construcción típicos, como la construcción de un nuevo establo, a menudo se aprobaban sin mucha burocracia o incluso se realizaban sin los permisos correspondientes. Muchos agricultores ampliaron sus fincas a lo largo de generaciones según las necesidades de sus familias. Frecuentemente, establos u otras construcciones agrícolas fueron transformados posteriormente en viviendas, sin que se elaborara la documentación necesaria para ello.
Como los permisos urbanísticos estaban asociados a impuestos y tasas, a menudo se evitaba el procedimiento burocrático oficial. Esto ha dado lugar a que la documentación de muchas fincas históricas no esté completa.
¿Qué autoridad es responsable de la construcción de una finca en Mallorca?
Actualmente, en Mallorca hay dos autoridades responsables de la edificación en suelo rústico:
1. La oficina urbanística local:
- Supervisión del cumplimiento de la normativa urbanística;
- Ermisión de licencias de obra y certificados de finalización.
2. El Consell Insular de Mallorca:
Se trata de una institución del gobierno insular, responsable de la administración de Mallorca.
- Gestión del ordenamiento territorial.
- Protección del paisaje natural de la isla, incluyendo las zonas rurales y los recursos naturales.
Como la interpretación de la normativa puede variar entre estas autoridades, a veces surgen complicaciones en los proyectos de construcción o en la legalización de edificaciones existentes.
¿Qué se debe tener en cuenta al comprar una finca en Mallorca?
1. Derechos vecinales
En las zonas rurales, a menudo existen acuerdos especiales, por ejemplo, sobre caminos de acceso compartidos y derechos de paso.
2. Derechos de agua
El agua tiene una importancia fundamental en la agricultura. En muchas fincas existen derechos históricos sobre pozos y agua, que se comparten entre vecinos.
3. Situación legal urbanística
- Legalidad: ¿La finca fue construida legalmente? ¿Existen todas las licencias de obra y certificados de finalización necesarios?
- Normativa especial de construcción: En suelo rústico, los derechos de edificación están muy restringidos. Las reformas o ampliaciones solo pueden llevarse a cabo bajo condiciones muy estrictas —o no están permitidas en absoluto.
4. Piscinas en terrenos de fincas
La legalidad de una piscina depende de varios factores. A menudo, antiguos depósitos de agua construidos legalmente, llamados “safareigs”, se utilizan hoy como piscinas. Un safareig es un estanque rectangular elevado, originalmente concebido para el riego de campos.
Conclusión
La situación legal urbanística de las fincas históricas en Mallorca suele ser compleja. Especialmente en casos de compra o reforma, es fundamental revisar cuidadosamente los derechos y permisos existentes. Colaborar con un agente inmobiliario con experiencia como LUXURY ESTATES MALLORCA, así como con arquitectos y abogados conocedores de la normativa local, es siempre recomendable.
Fincas en Mallorca · Todas las ubicaciones · Todos los rangos de precio
/ Todas las ubicaciones
También en el suroeste de la isla de Mallorca —es decir, entre la capital Palma y el puerto natural de Puerto de Andratx— se pueden encontrar todo tipo de fincas. La zona de Calvià y Andratx, en particular, ofrece muchas casas rurales idílicas. Muy a menudo, las fincas del suroeste de Mallorca están ubicadas en pequeños valles laterales y parecen completamente apartadas. Sin embargo, en coche se llega en pocos minutos al siguiente pueblo, e incluso a lugares costeros como Puerto de Andratx, Santa Ponsa o Puerto Portals en aproximadamente 10 minutos.
/ Todos los rangos de precio
En Mallorca, las fincas se venden en todos los rangos de precio. Las más pequeñas, en estado de reforma, se ofrecen desde unos 400.000 €. Si una finca de este tipo dispone de vistas al mar, los precios rondan el millón de euros, incluso si el edificio requiere una renovación urgente. Especialmente entre el pueblo de Andratx y el puerto de Port Andratx se encuentran algunas de las fincas más hermosas de todo el suroeste. Si una de estas propiedades sale al mercado, puede alcanzar precios de hasta 15 millones de euros. Es importante saber que la edificación en suelo rústico está estrictamente limitada. Por ejemplo, en el municipio de Andratx, se necesitan actualmente 50.000 m² de terreno rústico continuo para poder siquiera solicitar una licencia de construcción. Incluso así, solo se permite edificar una vivienda de un máximo de 500 m². Como apenas quedan terrenos que cumplan estos requisitos, se explica el alto valor de mercado de muchas pequeñas fincas que, en su forma actual, ya no podrían volver a construirse.
/ Asesoramiento competente por parte de un agente inmobiliario con experiencia
Antes de comprar una finca en Mallorca, hay que tener en cuenta algunas particularidades. Muchas fincas antiguas han sido ampliadas o modificadas a lo largo de los años por sus propietarios mallorquines según sus necesidades. Aunque estas intervenciones se hayan realizado hace décadas y nunca hayan sido cuestionadas, esto no garantiza su legalidad actual. Como agencia inmobiliaria, recomendamos una revisión especialmente minuciosa de toda la documentación necesaria. Esta lista incluye, sobre todo, licencias de obra y certificados de finalización, inscripción en el registro de la propiedad, cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética y recibos del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). En particular, la cédula de habitabilidad adquirirá una creciente importancia en el futuro y será necesaria para obtener o modificar el suministro de agua y electricidad.
Como agencia inmobiliaria con experiencia, le asesoramos sobre las particularidades específicas en la compra de su finca en Mallorca. Consideramos que acompañarle durante todo el proceso de compra forma parte de nuestro servicio, y nos encargamos de todos los trámites necesarios. Especialmente en la adquisición de una finca en Mallorca, recomendamos que un abogado local y experimentado revise detalladamente el objeto de la compra.
¿Qué tipo de fincas hay en Mallorca?
Por supuesto, existen distintos tipos de fincas. En el centro de la isla predominan las propiedades ubicadas en terrenos grandes y planos, que a menudo no ofrecen vistas destacables. En cambio, en los alrededores de la Sierra de Tramuntana y en las colinas de la costa este, las casas rurales ofrecen impresionantes vistas panorámicas sobre el paisaje y/o el mar. Aquí encontrará los tipos de finca más buscados:
Fincas en el centro de la isla
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