AKTUELL 45 TREFFER GEFUNDEN
Filter löschen
Finca
Finca auf Mallorca kaufen
Eine Finca auf Mallorca kaufen immer mehr Liebhaber des typisch, mediterranen Lifstyles. Die meisten dieser ursprünglichen Landhäuser & Bauerhöfe auf Mallorca liegen etwas abseits der Küste im Hinterland. Sie bieten neben weitläufigen Grundstücken auch absolute Ruhe in mediterranem Ambiente. Viele Kaufinteressenten von Fincas auf Mallorca wissen gar nicht, dass auch der Südwesten Mallorcas durchaus interessante Immobilien im ländlichen Bereich bietet. Im Umland von Port Andratx und Calvià stehen z.B. einige komplett kernsanierte Finca Anwesen mit Meerblick zum Verkauf. Aber auch die kleine, historische Naturstein Finca mit altem Obstbaumbestand ist im Südwesten der Insel zu finden.
Finca kaufen auf Mallorca
Was bedeutet eigentlich das Wort Finca?
Bei dem Begriff "Finca" handelt es sich um ein spanisches Wort, mit mehrere Bedeutungen, die je nach Kontext leicht variieren können:
1. Ländliches Anwesen oder Grundstück:
Im ursprünglichen Sinn bezeichnet eine Finca ein Grundstück auf dem Land, oft mit landwirtschaftlicher Nutzung, z. B. ein Bauernhof oder eine Plantage.
2. Landhaus oder Ferienhaus:
Auf Mallorca wird das Wort "Finca" häufig verwendet, um ein Landhaus oder eine ländliche Immobilie zu Urlaubszwecken (z.B. ein Wochenendhaus) zu beschreiben. Diese Anwesen sind häufig sehr abgelegen und für Familienaufenthalte gestaltet.
3. Eigentum oder Besitz:
Allgemeiner kann "Finca" auch Eigentum oder ein Anwesen bedeuten, unabhängig davon, ob es sich in städtischer oder ländlicher Umgebung befindet.
Im deutschen Sprachgebrauch wird "Finca" oft für ein mediterranes Ferienhaus, insbesondere auf den Balearen (z. B. Mallorca), verwendet.
Einen Mallorquiner, der von seiner „Finca“ spricht sollte man gezielt fragen, um welche Art von Immobilie es sich handelt, sollte sich diese Information nicht gleich aus dem Kontext ergeben!
Eine Finca auf Mallorca kaufen – mediterraner Lebensstil pur
Eine Finca auf Mallorca zu bestitzen ist der Traum von vielen Menschen in Nordeuropa. Mit dem Begriff "Finca auf Mallorca" verbinden die meisten ein typisch mediterranes Bauernhaus mit Bruchsteinfassade, kleinen Fenstern und Holzfensterläden und mediterranem Garten. Die meisten Landhäuser auf Mallorca sind jedoch eher schlichte Häuser mit rechteckigem Grundriss, weissen Fassaden und Holzbalkendecken. Dabei mangelt es auch diesen ländlichen Anwesen auf Mallorca kein bisschen an Charme, denn eingebettet in die mediterrane Landschaft mit Olivenbäumen und Orangenhainen scheint auch hier die Zeit stehen geblieben zu sein. Beim Erwerb einer Finca auf Mallorca gilt es in besonderem Masse die lokalen Bauvorschriften zu beachten um nicht bei einer möglichweise geplanten renovierung auf Probleme zu stossen.
Wie ist die baurechtliche Situation von historischen Fincas auf Mallorca?
Fincas auf rustikalem Land (Suelo rústico)
Eine Finca auf Mallorca befindet sich in der Regel nicht auf städtischem Bauland, sondern auf „Suelo rústico“ – einer Form von Ackerland). Für diese ländlichen Immobilien gelten besondere Bauvorschriften, die sich teilweise erheblich von den Regelungen für urbanes Bauland unterscheiden.
Historische Entwicklung der Bebauung
Ursprünglich war das Landwirtschaftsministerium für die Bebauung auf ländlichem Gebiet zuständig. Typische Bauvorhaben, wie der Bau eines neuen Stalls, konnten oft ohne großen bürokratischen Aufwand genehmigt werden, oder wurden einfach ohne die erforderliche Genehmigung errichtet. Viele Bauern erweiterten ihre Höfe über Generationen hinweg nach den Bedürfnissen ihrer Familien. Häufig wurden Ställe oder andere landwirtschaftliche Gebäude später zu Wohnzwecken umgebaut, ohne dass hierfür die notwendigen Dokumente erstellt wurden.
Da baurechtliche Genehmigungen mit Steuern und Gebühren verbunden waren, wurde der offizielle bürokratische Weg gerne vermieden. Dies führte dazu, dass bei historischen Fincas die Dokumentation nicht immer vollständig ist.
Welche Behörde ist zuständig beim Bau einer Finca auf Mallorca?
Heute sind auf Mallorca zwei Behörden für die Bebauung auf ländlichem Grund zuständig:
1. Das lokale Bauamt:
- Überprüfung der Einhaltung baurechtlicher Vorschriften.
- Erteilung von Baugenehmigungen und Abnahmen.
2. Das Consell Insular de Mallorca:
Hier handelt es sich um eine Institution der Inselregierung, welche für die Verwaltung Mallorcas zuständig ist.
- Verwaltung der Raumordnung.
- Schutz des natürlichen Erscheinungsbilds der Insel, einschließlich des ländlichen Raums und der natürlichen Ressourcen.
Da die Auslegung der Vorschriften zwischen diesen Behörden variieren kann, entstehen gelegentlich Komplikationen bei Bauvorhaben oder der Legalisierung bestehender Gebäude.
Was ist beim Fincakauf auf Mallorca zu beachten?
1. Nachbarschaftsrechte
In ländlichen Gegenden gibt es häufig spezielle Vereinbarungen, z. B. über gemeinsame Zufahrtswege und Wegerechte.
2. Wasserrechte
Wasser ist in der Landwirtschaft von enormer Bedeutung. Auf vielen Fincas gibt es historische Brunnen- und Wasserrechte, die zwischen Nachbarn geteilt werden.
3. Baurechtliche Situation
- Legalität: Ist die Finca legal gebaut worden? Liegen alle notwendigen Baugenehmigungen und Bauabnahmen vor?
- Sonderbaurecht: Auf rustikalem Land sind die Baurechte stark eingeschränkt. Umbauten oder Erweiterungen können oft nur unter strengen Auflagen erfolgen – oder sind überhaupt nicht möglich.
4. Pools auf Finca-Grundstücken
Ob ein Pool legal ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Häufig werden legal errichtete Wasserspeicher, sogenannte „Safareigs“, heute als Pools genutzt. Ein Safareig ist ein oberirdisches, rechteckiges Wasserbecken,welches ursprünglich für die Bewässerung von Feldern konzipiert wurde.
Fazit
Die baurechtliche Situation historischer Fincas auf Mallorca ist oft komplex. Besonders bei Kauf oder Umbau ist es wichtig, die bestehenden Rechte und Genehmigungen sorgfältig zu prüfen. Eine Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler wie LUXURY ESTATES MALLORCA, Architekten und Rechtsanwälten, die sich mit den lokalen Vorschriften auskennen, ist in jedem Fall ratsam.
Fincas auf Mallorca · Alle Lagen · Alle Preisklassen
/ Alle Lagen
Auch im Südwesten der Insel Mallorca - also zwischen der Hauptstadt Palma und dem Naturhafen Puerto de Andratx - finden Sie alle Arten von Fincas. Besonders die Umgebung von Calvia und Andratx bietet viele idyllische Landhäuser. Sehr oft sind die Fincas im Südwesten Mallorcas in kleinen Seitentälern gelegen und wirken wie total abgeschieden. Dabei erreicht man mit dem Auto oft in nur wenige Minuten das nächste Dorf und selbst Hafenorte wie Puerto de Andratx, Santa Ponsa oder Puerto Portals sind nur ca. 10 Minuten Autofahrt entfernt.
/ Alle Preisklassen
Fincas auf Mallorca stehen in allen Preissegmenten zum Verkauf. Kleine Fincas in renovierungsbedüftigem Zustand werden schon ab ca. 400.000,- € angeboten. Sobald eine solche Finca mit Meerblick ausgestattet ist, liegen die Preise bei ca. 1 Million Euro auch wenn die Gebäude dringend renovierungsbedüftig sind. Besonders zwischen dem Ort Andratx und dem Hafenort Port Andratx liegen einige der schönsten Fincas im gesamten Südwesten. Sollte eines dieser Anwesen einmal zum Verkauf stehen, werden Kaufpreise von bis zu 15 Millionen Euro gezahlt. Dabei ist es wichtig zu wissen, dass die Bebauung auf ländlichem Grund streng limitiert ist. So benötigt man heute in der Gemeinde Andratx z.B. 50.000 qm zusammenhängendes "rústico" Land um überhaupt eine Baugenehmigung beantragen zu können und auch dann darf nur ein Wohngebäude mit maximal 500 qm errichtet werden. Da es so gut wie keine entsprechenden Grundstücke mehr gibt, erklärt sich der hohe Marktwert der vielen kleinen Fincas die in dieser Form heute nicht mehr gebaut werden könnten.
/ kompetende Beratung durch erfahrenen Makler
Vor dem Kauf einer Finca auf Mallorca sind einige Besonderheiten zu beachten. Viele ältere Fincas wurden über die Jahre von den mallorquinischen Besitzern entsprechend ihrer Bedüftnisse erweitert oder umgebaut. Auch wenn diese Baumassnahmen bereits Jahrzehnte zurückliegen und bis heute nie beanstandet wurden, so ist dies kein Garant für einen legalen Fortbestand. Als Makler empfehlen wir daher eine besonders sorgfältige Prüfung aller erforderlichen Unterlagen. Die Liste umfasst dabei vor allem Baugenehmigungen und Bauabnahme, Grundbucheintrag, Bewohnbarkeitsbescheiningung, Energieefizienzzertifikat und Grundsteuernzahlungen. Besonders die Bewohnbarkeitsbescheinigung wird zukünftig auch für Fincas an bedeutung gewinnen und ist erforderlich um Anschluss an das Wasser und Stromnetz zu erhalten oder zu verändern.
Als erfahrener Immobilienmakler beraten wir Sie in Bezug auf die individuellen Besonderheiten beim Kauf Ihrer Finca auf Mallorca. Wir betrachten es als Teil unseres Service Sie beim Kaufprozess zu begleiten und übernehmen alle notwendigen Formalitäten. Besonders beim Erwerb einer Finca auf Mallorca empfehlen wir die Prüfung des Kaufgegenstandes durch einen erfahrenen, lokalen Rechtsanwalt.
Welche Arten von Fincas gibt es auf Mallorca?
Es gibt natürlich völlig unterschiedliche Arten von Fincas. In der Mitte der Insel findet man überwiegend Anwesen auf grossen und flachen Grundstücken die oft keinen nennenswerten Ausblick bieten. Am Rande des Tramuntana Gebirges und in den Hügeln entlang der Ostküste bieten die Landhäuser of atemberaubenden Panoramablick über die Landschaft und/oder das Meer. Hier finden Sie die am häufigsten gesuchten Finca Typen:
Lassen Sie sich beraten!
Wir sind lokale Experten für Fincas auf Mallorca und bieten ein sorgfältig ausgewähltes Portfolio an Fincas und Landgütern zum Verkauf im gesamten Südwesten Mallorcas sowie ausgewählte Landhäuser auf der gesamten Insel. Wir kennen jede Immobilie persönlich und pflegen direkte Beziehungen zu den Eigentümern. Unser fundiertes Fachwissen und unsere jahrelange praktische Erfahrung auf dem mallorquinischen Markt für Finca-Immobilien - insbesondere im Luxussegment - gewährleisten, dass Sie unvergleichliche Einblicke, Beratung und Zugang zu den begehrtesten ländlichen Immobilien auf der Insel erhalten.
Kontaktieren Sie uns mit Ihren Fragen!
Erteilen Sie uns jetzt einen Suchauftrag mit Ihren Vorgaben!