Immobilien auf Mallorca kaufen – Villen, Fincas, Grundstücke & Wohnungen

Immobilien-Arten auf Mallorca

Mallorca bietet eine außergewöhnliche Vielfalt: Villen in Meer- oder Hügellage, Fincas mit mediterranem Landcharakter, Wohnungen in Palma & Küstenorten sowie Neubauten mit moderner Technik und hoher Energieeffizienz.

Besonders gefragt sind Meerblick, erste Meereslinie und energieeffiziente Neubauten mit Smart-Home, großzügigen Terrassen und Pool.

Beliebte Regionen für Immobilien auf Mallorca

Im Südwesten – u. a. Port Andratx, Santa Ponsa, Bendinat, Portals Nous – verbinden sich Meerblick, Privatsphäre und beste Anbindung an Palma. Das Inselinnere punktet mit Fincas und Ruhe, die Ostküste und der Norden mit charmanten Küstenorten und Familienfreundlichkeit.

Immobilien im Südwesten

Preise & Markt – Überblick

Stand 2024: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.000 € (alle Segmente), jährliche Steigerung ~14 %. In Premiumlagen wie dem Südwesten oder an der ersten Meereslinie sind bis 20.000 €/m² möglich – getrieben durch internationale Nachfrage und begrenztes Bauland.

Regionale Richtwerte

• Begrenztes Bauland stützt die Wertentwicklung.
• Starke Nachfrage aus DACH, UK, Skandinavien, USA.
• Fokus auf Neubauqualität & energetische Standards.

Rund 80 % des Transaktionsvolumens entstehen zwischen Palma und Puerto de Andratx.

Warum Immobilien auf Mallorca eine sichere Wahl sind

Mallorca verbindet mediterranen Lebensstil, politische Stabilität, exzellente Erreichbarkeit (ganzjährig), moderne Infrastruktur, internationale Schulen und hochwertige Gesundheitsversorgung. Das begrenzte Angebot in Toplagen und die starke Auslandsnachfrage erzeugen langfristige Wertstabilität – besonders im Südwesten.

Kaufprozess – von der Suche bis zur Beurkundung

1. Bedarfsanalyse & Shortlist: Lage, Immobilientyp, Budget, Nutzung.
2. Besichtigungen & Vorprüfung: Mikro-Lage, Bausubstanz, Dokumente.
3. Reservierung/Option: Absicherung des Objekts, Fristen & Bedingungen.
4. Legal/Technical Due Diligence: Genehmigungen, Grundbuch, Cédula, Energiezertifikat, Pläne.
5. Notarielle Beurkundung & Übergabe: Zahlung, Eintragung, Schlüssel.

Wir koordinieren den gesamten Ablauf – inkl. Architekten, Gutachtern und spezialisierten Anwälten – diskret und effizient.

Steuern & Nebenkosten beim Immobilienkauf

Je nach Transaktionstyp fallen u. a. Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD) an, dazu Notar- und Grundbuchkosten. Laufende Kosten umfassen Grundsteuer, Gemeinschaftskosten, Versicherungen und ggf. Vermögens-/Einkommenssteuer. Wir geben Ihnen vorab eine Transparenz-Kalkulation, abgestimmt auf Ihr Projekt.

Leben auf Mallorca – mediterraner Lifestyle

300+ Sonnentage, vielfältige Gastronomie, Kultur und Sport (Segeln, Golf, Radfahren) treffen auf kurze Wege, Sicherheit und internationale Community. Ideal für Ganzjahreswohnen, Ferienresidenz oder Invest.

Wer kauft Immobilien auf Mallorca?

Rund ein Viertel der Käufe erfolgt durch internationale Käufer ohne spanischen Wohnsitz. Ca. 40 % stammen aus dem DACH-Raum, gefolgt von UK und Skandinavien. Beliebt sind Luxusvillen, Meerblick-Apartments und Fincas – besonders im Südwesten mit internationalen Schulen, Yachthäfen und Top-Gastronomie.

Ferien- & Stadtimmobilien: flexibel, attraktiv, gut erreichbar

Ferienimmobilien sind ideal für gelegentliche Aufenthalte oder als Zweitwohnsitz. Beliebt sind Apartments und kompakte Häuser in Strand- und Hafenlagen mit kurzer Anbindung zum Flughafen. Für eine touristische Vermietung ist eine Vermietungslizenz erforderlich – deren Erteilung lokal stark reglementiert ist. Wir prüfen rechtliche Rahmenbedingungen und beraten zur nutzungsoptimierten Objektwahl.

Stadtimmobilien in Palma verbinden Kultur, Gastronomie und kurze Wege. Gefragt sind Altstadt-Residenzen, Santa-Catalina-Lofts oder Portixol/Es Molinar-Apartments nahe Meer und Promenade – ideal als „lock-up-and-leave“ oder langfristiges Investment.

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Immobilie auf Mallorca als Kapitalanlage

Mallorca punktet mit wertstabilen Premiumlagen, internationaler Nachfrage und limitiertem Bauland. Renditeprofile variieren je nach Nutzung: Eigen­nutzung mit werthaltiger Perspektive, Langzeitvermietung mit planbaren Cashflows und – sofern rechtlich möglich – touristische Vermietung mit höherem, aber stark reguliertem Ertrag. Werttreiber sind Lagequalität, Meerblick, Bauzustand/Energieeffizienz sowie Betriebskosten (Community Fees).

Wir identifizieren Objekte mit überdurchschnittlicher Wiederverkäuflichkeit und begleiten die Due Diligence – inkl. Dokumentencheck, Energiekennzahlen und CapEx-Planung.

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Unsere Büros & Standorte auf Mallorca

Luxury Estates Mallorca ist der exklusive Partner von Christie’s International Real Estate auf Mallorca. Mit Standorten im Südwesten und direkter Nähe zu Palma sind wir in den gefragtesten Mikrolagen präsent – mit kurzen Wegen zu Eigentümern, Bauherren, Architekten und Notaren. So erhalten Sie Zugang zu kuratierten und teils diskreten Angeboten.

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FAQ: Immobilien auf Mallorca kaufen

Was sind die gefragtesten Gegenden auf Mallorca?

Sehr beliebt sind der Südwesten (u. a. Port Andratx, Santa Ponsa, Bendinat, Portals Nous) wegen Meerblick, Infrastruktur und Palma-Nähe. Für Fincas sind Orte im Inselinneren (z. B. Santa Maria) attraktiv. Grundsätzlich gilt: Lagequalität und Meerblick zählen zu den wichtigsten Werttreibern.

Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf?

Üblicherweise wird die Provision in Spanien vom Verkäufer getragen. Abweichungen sind möglich und werden vertraglich geregelt. Wir erläutern Ihnen die konkrete Konstellation beim jeweiligen Objekt.

Welche Vorteile habe ich mit einem Makler auf Mallorca?

Zugang zu kuratierten und teils diskreten Angeboten, strukturierte Due Diligence (rechtlich/technisch), Marktvergleich auf Mikro-Lagen-Ebene, Verhandlung & Prozesskoordination bis zur Beurkundung – diskret und effizient.

Wie wird der marktgerechte Kaufpreis ermittelt?

Anhand von Vergleichsobjekten, Mikro-Lage, Grundstück/Meerblick, Bauqualität/Energieeffizienz, Zustand und Nachfrage. Durchschnittliche €/m²-Werte sind nur grobe Orientierungen; entscheidend ist die Kombination der Werttreiber.

Mit welchen Nebenkosten muss ich beim Kauf rechnen?

Abhängig vom Transaktionstyp (Bestand vs. Neubau) fallen in der Regel Steuern, Stempelsteuer sowie Notar- und Registerkosten an; ggf. Anwaltskosten. Wir erstellen für Ihr Wunschobjekt eine Transparenz-Kalkulation mit aktuellen Sätzen.

Welche jährlichen Kosten entstehen nach dem Kauf?

Typisch sind Grundsteuer (IBI), ggf. Gemeinschaftskosten (Community), Versicherungen, Abfallgebühren und – je nach Status – steuerliche Pflichten für (Nicht-)Residenten. Wir erläutern die Posten objektbezogen.

Was ist ein Options- bzw. Reservierungsvertrag?

Auf Mallorca ist es üblich, vor der Beurkundung einen Reservierungs-/Optionsvertrag zu schließen. Er sichert das Objekt für einen definierten Zeitraum, während Finanzierung und Due Diligence finalisiert werden. Konditionen (Fristen, Beträge) werden individuell vereinbart.

Welche Unterlagen brauche ich für den Kauf?

Insbesondere eine N.I.E. (spanische Steuernummer), gültigen Ausweis/Pass sowie objektbezogene Dokumente (Grundbuchauszug, Energieausweis, Nachweise zu Versorgerrechnungen etc.). Wir prüfen Vollständigkeit und Rechtssicherheit im Rahmen der Due Diligence.

Ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula) Pflicht?

Für die Vertragsabschlüsse mit Versorgern und bestimmte Nutzungen ist die Cédula de habitabilidad relevant. Wir prüfen Status/Erneuerbarkeit und klären, welche Auswirkungen dies auf Nutzung und Umbauten hat.

Wie lange dauert der Kaufprozess?

Abhängig von Unterlagen, Finanzierung und Vereinbarungen – von wenigen Wochen bis zu mehreren Monaten. Mit vorbereiteten Dokumenten und klaren Fristen verläuft der Prozess deutlich schneller.

Wie sehen Finanzierungen für Nicht-Residenten aus?

Bankkonditionen unterscheiden sich von denen für Residenten (u. a. Beleihungsauslauf/LTV, Zinsmodelle, Dokumentationsanforderungen). Wir stellen Kontakt zu passenden Banken her und koordinieren die benötigten Unterlagen.

Brauche ich eine Genehmigung für Renovierungen?

Ja. Kleinere Maßnahmen fallen i. d. R. unter obra menor, strukturelle Arbeiten unter obra mayor. Wir binden früh Architekten/Behörden ein, um Verfahren, Fristen und Machbarkeit zu klären.

Wer betreut die Immobilie in meiner Abwesenheit?

Wir empfehlen Property-Management-Partner für Inspektionen, Wartung, Pool/Garten, Post & Service. Gern stellen wir Ihnen geprüfte Kontakte vor.

Wie ist die Rechtslage zu Besetzungen (Okupas)?

Die Rechtslage und Verfahren entwickeln sich fortlaufend weiter. Wir arbeiten mit spezialisierten Kanzleien zusammen, die im Einzelfall zur aktuellen Lage, Prävention und Durchsetzung beraten.

Kaufberatung & Service

Luxury Estates Mallorca begleitet Sie seit über 15 Jahren im Premiumsegment – von der ersten Besichtigung über die rechtliche/technische Prüfung bis zur notariellen Beurkundung. Fokus-Region: Südwesten (Palma, Bendinat, Portals Nous, Port Andratx). Jetzt beraten lassen