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Finca auf Mallorca kaufen
Immer mehr Liebhaber des mediterranen Lebensstils entscheiden sich dafür, eine Finca auf Mallorca zu kaufen. Diese traditionellen Landhäuser oder ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen stehen für großzügige Grundstücke, absolute Privatsphäre und authentisches Insel-Flair.
Fincas finden sich nicht nur im idyllischen Inselinneren, sondern auch in gefragten Regionen wie dem Südwesten mit Calvià und Port Andratx, im Norden mit Blick auf die Tramuntana-Berge oder im Südosten nahe kleiner Buchten. Das Spektrum reicht von renovierten Natursteinfincas über charmante historische Anwesen bis hin zu modernen Neubauten mit Pool und Meerblick.
Auf dieser Seite präsentieren wir Ihnen eine Auswahl an aktuellen Fincas auf Mallorca, die Sie direkt entdecken können.
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Finca kaufen auf Mallorca
Was bedeutet eigentlich „Finca“?
„Finca“ ist ein spanischer Begriff mit mehreren Bedeutungen, die je nach Kontext variieren. Auf Mallorca wird er häufig wie folgt verwendet:
- 1) Ländliches Anwesen / Grundstück
- Im ursprünglichen Sinn bezeichnet eine Finca ein Grundstück auf dem Land, oft mit landwirtschaftlicher Nutzung, z. B. ein Bauernhof oder eine Plantage
- 2) Landhaus / Ferienhaus
- Auf Mallorca wird das Wort "Finca" häufig verwendet, um ein Landhaus oder eine ländliche Immobilie zu Urlaubszwecken (z.B. ein Wochenendhaus) zu beschreiben. Diese Anwesen sind häufig sehr abgelegen und für Familienaufenthalte gestaltet.
- 3) Eigentum / Besitz
- Allgemeiner kann "Finca" auch Eigentum oder ein Anwesen bedeuten, unabhängig davon, ob es sich in städtischer oder ländlicher Umgebung befindet.
Im deutschen Sprachgebrauch wird "Finca" oft für ein mediterranes Ferienhaus, insbesondere auf den Balearen (z. B. Mallorca), verwendet. - 4) Insider Tipp
- Wenn ein Mallorquiner von seiner Finca spricht, dann sollte man gleich nachfragen von welchem Art von Immobilie er gerade spricht
Eine Finca auf Mallorca kaufen – mediterraner Lebensstil pur
Eine Finca auf Mallorca zu besitzen, ist für viele Nordeuropäer ein Traum. Oft verbindet man damit Natursteinfassaden, Holzbalkendecken, Obstbäume und viel Privatsphäre. Viele traditionelle Landhäuser sind schlichter gebaut (rechteckiger Grundriss, weiße Fassaden) – der Charme entsteht durch Lage, Grundstück und das authentische Umfeld.
Wichtig: Beim Erwerb einer Finca sind lokale Bauvorschriften zu beachten, damit geplante Renovierungen oder Erweiterungen rechtssicher umgesetzt werden können.
Baurechtliche Situation historischer Fincas
Fincas auf rustikalem Land („Suelo rústico“)
Fincas befinden sich überwiegend nicht auf städtischem Bauland, sondern auf Suelo rústico (ländliches Gebiet). Hier gelten spezielle Regeln, die deutlich von urbanen Vorschriften abweichen.
Historische Entwicklung
Früher wurden An- und Umbauten auf dem Land oft pragmatisch umgesetzt – teils ohne vollständige Dokumentation. Daher sind bei historischen Fincas Unterlagen (Genehmigungen, Abnahmen) nicht immer lückenlos vorhanden.
Zuständige Behörden
- Lokales Bauamt: Prüfung der baurechtlichen Vorgaben, Erteilung von Genehmigungen und Abnahmen.
- Consell Insular de Mallorca: Raumordnung, Schutz des Landschaftsbilds und ländlicher Ressourcen.
Die Auslegung kann je nach Behörde variieren – bei Legalisierung und Umbauten ist deshalb besondere Sorgfalt nötig.
Was ist beim Finca-Kauf auf Mallorca zu beachten?
- Nachbarschafts- & Wegerechte prüfen (Zufahrten, geteilte Wege, Dienstbarkeiten).
- Wasserrechte klären (Brunnen, Safareig/Wasserspeicher, Verteilung mit Nachbarn).
- Baurechtliche Situation:
- Legalität: Wurde rechtmäßig gebaut? Liegen Genehmigungen/Abnahmen vor?
- Sonderrecht auf Suelo rústico: Umbauten/Erweiterungen oft nur eingeschränkt möglich.
- Pools & Safareig: Rechtliche Einstufung prüfen. Safareigs sind traditionelle, teils als Pool genutzte Wasserbecken – die Nutzung muss rechtlich zulässig sein.
Fazit
Die baurechtliche Situation ist komplex. Arbeiten Sie mit erfahrenen Partnern (Makler, Architekt, Rechtsanwalt), die die lokalen Vorgaben sicher einschätzen und die Unterlagen prüfen.
Fincas auf Mallorca – Lagen & Preisklassen
/ Alle Lagen
Auch im Südwesten (zwischen Palma und Puerto de Andratx) finden Sie vielfältige Fincas. Viele Anwesen liegen ruhig in Seitentälern, dennoch sind Orte wie Puerto de Andratx, Santa Ponsa oder Puerto Portals oft in wenigen Minuten erreichbar.
/ Alle Preisklassen
Fincas gibt es in allen Segmenten: renovierungsbedürftige Objekte ab ca. 400.000 €, Fincas mit Meerblick häufig ab ca. 1 Mio. €. Für außergewöhnliche Lagen/Anwesen können Spitzenpreise von mehreren Millionen Euro erzielt werden. Die Bebauung auf ländlichem Grund ist streng limitiert (Beispiel Andratx: große Mindestgrundstücke, begrenzte Wohnfläche) – das erklärt die hohe Wertstabilität bestehender Fincas.
Welche Arten von Fincas gibt es auf Mallorca?
Je nach Region unterscheiden sich Lage, Topografie und Aussicht. Häufig gesuchte Kategorien:
Kompetente Beratung beim Finca-Kauf
Viele Fincas auf Mallorca wurden über Jahrzehnte erweitert oder umgenutzt – nicht immer mit vollständiger Aktenlage. Wir empfehlen daher eine gründliche Prüfung von Genehmigungen/Abnahmen, Grundbuch, Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de habitabilidad), Energiezertifikat und Grundsteuerbelegen. Für Anschlüsse oder Änderungen an Wasser- und Stromnetz ist die Cédula häufig Voraussetzung.
Luxury Estates Mallorca begleitet Sie von der Auswahl bis zur Beurkundung – mit direktem Eigentümerkontakt, fundierter Marktkenntnis im Südwesten und auf der gesamten Insel sowie der Koordination mit Architekten und spezialisierten Rechtsanwälten. So erhalten Sie Zugang zu begehrten, teils diskreten Finca-Angeboten.
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