ENCONTRADO 56 Fincas rusticas
Comprar finca rústica en Mallorca
Cada vez más amantes del estilo de vida mediterráneo deciden comprar una finca en Mallorca. Estas casas de campo tradicionales o antiguas propiedades agrícolas representan amplias parcelas, máxima privacidad y la auténtica esencia de la isla.
Las fincas no solo se encuentran en el tranquilo interior de la isla, sino también en zonas muy demandadas como el suroeste —con Calvià y Port Andratx—, en el norte con vistas a la sierra de Tramuntana o en el sureste, cerca de encantadoras calas. La oferta abarca desde fincas de piedra natural restauradas y posesiones históricas con encanto hasta modernas construcciones nuevas con piscina y vistas al mar.
En esta página le presentamos todas nuestras fincas disponibles actualmente en Mallorca.
en exclusiva
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Finca: definición y uso
¿Qué significa realmente “finca”?
“Finca” es un término español con varios significados según el contexto. En Mallorca se utiliza habitualmente así (sinónimos frecuentes: casa de campo, casa rural, casa rústica y finca rústica):
- 1) Finca rústica / parcela rural
- En su sentido original designa un terreno en el campo, a menudo con uso agrícola: por ejemplo, una granja o plantación.
- 2) Casa de campo / vivienda vacacional
- También se usa para referirse a una casa de campo en entorno rural (casa rural o casa rústica), a menudo apartada y pensada para estancias en familia.
- 3) Propiedad / bien inmueble
- En sentido general, “finca” puede significar propiedad o inmueble, esté en entorno urbano o rural.
- 4) Nota práctica
- Si un mallorquín habla de su “finca”, conviene preguntar a qué tipo de inmueble (casa de campo, finca rústica, etc.) se refiere exactamente.
Una finca en Mallorca: puro estilo de vida mediterráneo
Poseer una finca (también llamada casa de campo o casa rural) en Mallorca está estrechamente ligado al estilo de vida mediterráneo: fachadas de piedra, vigas de madera, olivos y cítricos y parcelas generosas simbolizan calma, privacidad y autenticidad. También las casas rurales más sencillas (casa rústica) con fachadas blancas y planta rectangular tienen su propio encanto por su ubicación e integración en el paisaje.
Hoy el espectro abarca desde fincas históricas con carácter rústico hasta casas de campo renovadas con mimo y fincas de obra nueva con arquitectura limpia, instalaciones eficientes y sistemas domóticos: tradición y confort actual en perfecta armonía.
Al comprar, es clave considerar la normativa urbanística local y las licencias. Por eso explicamos la situación legal, ofrecemos una checklist práctica, describimos rangos de precios y presentamos tipos de fincas. Finalmente, verá cómo Luxury Estates Mallorca le acompaña durante todo el proceso.
Normativa para fincas históricas
Normativa para fincas históricas
Fincas en suelo rústico (“suelo rústico”)
La mayoría de fincas/casas de campo no están en suelo urbano, sino en suelo rústico. Aquí rigen normas especiales que difieren claramente de las urbanas.
Evolución histórica
En el pasado, ampliaciones en fincas rústicas se ejecutaban de forma pragmática —a veces sin documentación completa—. Por ello, en inmuebles históricos (casa rústica/casa rural) no siempre hay expedientes completos.
Autoridades competentes
- Ayuntamiento/oficina de urbanismo: verifica normativa, emite licencias y recepciones.
- Consell Insular de Mallorca: ordenación territorial y protección del paisaje rural.
La interpretación puede variar según la administración, por lo que en legalizaciones y obras hay que actuar con especial cuidado.
Qué tener en cuenta al comprar una finca
- Servidumbres y accesos (caminos compartidos, derechos de paso).
- Derechos de agua (pozo, cisterna/safareig, reparto con vecinos).
- Situación urbanística:
- Legalidad: ¿casa de campo/finca rústica construida con licencia? ¿Existen recepciones?
- Régimen en suelo rústico: ampliaciones/obras a menudo limitadas.
- Piscinas y safareig: aclarar su encaje legal. El uso recreativo de safareigs debe ser conforme a normativa.
Conclusión
La normativa es compleja. Colabore con profesionales (agente, arquitecto, abogado) con experiencia local que verifiquen la documentación.
¿Reformar o construir de nuevo?
Reforma – preservar el carácter
- Encanto y posible valor añadido por protección del edificio (casa rústica/casa rural).
- Revisar expediente (licencias, recepciones, planos).
- Presupuesto y plazos realistas incluyendo legalización.
Obra nueva – moderna y eficiente
- Respetar normas en suelo rústico (superficie, alturas, retranqueos).
- Eficiencia energética, domótica, garantías del promotor.
- Coordinación temprana con ayuntamiento y técnicos.
Agua, energía y saneamiento
Agua, energía y saneamiento
Muchas fincas/casas de campo están fuera de redes urbanas. Aclare pronto:
- Agua: pozo/cisterna, derechos y calidad, uso de safareig.
- Energía: red vs. fotovoltaica con baterías, bomba de calor.
- Saneamiento: fosa/filtro biológico, mantenimiento y normativa local.
Alquiler vacacional y licencia
El alquiler de corta estancia está regulado y depende de zona e inmueble (finca rústica/casa rural). Verifique normativa vigente y la posible licenciamiento en la due diligence. Le acompañamos ante las autoridades.
Proceso de compra y plazos
- Reserva/contrato de opción: compromiso jurídico, normalmente con señal.
- Due diligence: expediente, catastro/registro, Cédula, energía, impuestos.
- Escritura: notaría, pago y cambios de titularidad.
Según documentación y financiación: aprox. 2–8 semanas.
Gastos de adquisición (resumen)
- Impuestos: ITP/IVA, AJD – según tipología y operación.
- Aranceles: notaría y registro.
- Opcional: asesoría legal, tasación, medición topográfica.
Si lo desea, preparamos una estimación completa de costes para su objetivo.
Fincas en Mallorca – rangos de precios de un vistazo
El mercado de fincas/casas de campo en Mallorca cubre una amplia horquilla. Los precios dependen de ubicación, tamaño de parcela, estado constructivo y equipamiento. A grandes rasgos, distinguimos tres segmentos:
Entrada
Inmuebles más pequeños pero normalmente con alta necesidad de reforma desde unos 750.000 €. Ofrecen potencial a quien invierte tiempo y presupuesto. Compruebe siempre la situación urbanística y la clasificación de parcelas colindantes. La piscina (inexistente/irregular) suele ser tema frecuente.
Gama media
Fincas clásicas en buen estado (casa rústica/casa rural) suelen partir de unos 1.200.000 €. Muy demandadas: elementos originales, jardín mediterráneo y piscina. A menudo están más apartadas o con acceso por caminos sin asfaltar. El suministro de agua/energía varía (pozo, cisterna, FV, red). Precios aprox. 1–2 M€.
Lujo
Para fincas con vistas al mar, grandes posesiones históricas u obra nueva en ubicaciones top, son posibles 3–100 M€ o más. Algunos inmuebles excepcionales no se publican por discreción.
Un factor clave es la regulación estricta. La obra nueva en rústico es limitada, por lo que la demanda de fincas existentes aumenta, sosteniendo su estabilidad de valor y haciendo de Mallorca una inversión atractiva a largo plazo.
¿Qué tipos de fincas hay en Mallorca?
Según la región varían ubicación, construcción y vistas. A continuación, tipos populares con descripciones breves y enlaces a ofertas actuales.
Fincas con vistas al mar
Fincas con vistas al mar
Una finca con vistas al mar (casa de campo con vistas) es de lo más codiciado. Las vistas reales suelen encontrarse en laderas o cotas elevadas del interior —por ejemplo, sobre Port Andratx y Calvià en el suroeste— con panorámicas que llegan hasta el Mediterráneo.
Muy pocas fincas están en primera línea; son rarezas del segmento lujo. Suelen ofrecer grandes terrazas, piscina y arquitectura orientada a la vista. Por su combinación de ubicación, vistas y oferta limitada, son especialmente estables en valor y una inversión muy demandada.
Fincas modernizadas
Fincas modernizadas
Las fincas modernizadas (casas de campo renovadas) combinan el encanto auténtico de las casas históricas con arquitectura e instalaciones actuales: fachadas de piedra, vigas vistas y suelos de terracota junto a suelo radiante, domótica y eficiencia.
El resultado: estilo mediterráneo con prestaciones de hoy, ideal para quien busca una finca auténtica sin obras.
Fincas de obra nueva
Fincas de obra nueva
Las fincas de obra nueva representan vida contemporánea, líneas limpias y alta eficiencia. Suelen construirse en parcelas rústicas autorizadas (suelo rústico) y cumplen estándares técnicos y legales actuales.
Planos abiertos, grandes ventanales, materiales sostenibles y transición interior-exterior fluida. Promotores ofrecen conceptos llave en mano con garantías y licencias documentadas: perfecta para quien desea primer uso con bajo mantenimiento y seguridad de inversión.
Fincas en el suroeste
Fincas en el suroeste
El suroeste de Mallorca —entre Palma, Calvià, Santa Ponça y Port d’Andratx— es de las zonas más demandadas. Muchas fincas/casas de campo se ubican en grandes parcelas, algunas con vistas al mar o a la Tramuntana, combinando privacidad con excelentes conexiones.
Luxury Estates Mallorca tiene su base en el suroeste y conoce este mercado premium al detalle. Gracias a nuestra colaboración exclusiva con Christie’s International Real Estate ofrecemos acceso a fincas off-market en Camp de Mar, Port d’Andratx o Sol de Mallorca.
Fincas en el centro de la isla
Fincas en el centro de la isla
El centro de Mallorca se define por llanuras, suaves colinas y pueblos auténticos como Santa Maria, Sineu, Alaró o Montuïri. Muchas fincas (casa rural/casa rústica) fueron antiguas posesiones autosuficientes en parcelas muy amplias: espacio, privacidad y vida rural auténtica con servicios cerca.
Fincas en la costa este
Fincas en la costa este
La costa este es sinónimo de calma, naturaleza y discreción mediterránea —alrededor de Santanyí, Cas Concos, Porto Colom y Cala Llombards. Muchas casas de campo se alzan ligeramente en el interior (“Hamburger Hügel”) con amplias vistas sobre el paisaje y el mar.
Fincas con viñedo
Fincas con viñedo
Una finca con viñedo (casa de campo con viñas) une vida mediterránea y cultura rural. Muchas se sitúan en Binissalem, Santa Maria y Felanitx, zonas con tradición vitivinícola. A menudo son residencias con viñas complementarias para producción hobby, a veces con apoyo de bodegueros locales.
Si busca una bodega completa con instalación y marca, visite nuestra página especializada con información y ofertas seleccionadas:
Casas solariegas, posesiones y haciendas
Casas solariegas, posesiones y haciendas
Casas solariegas, grandes posesiones y haciendas figuran entre los inmuebles más significativos de la isla, a menudo en manos de familias mallorquinas notables, nobleza europea o empresarios de renombre. Suelen contar con olivares centenarios, derechos de agua, manantiales y, en ocasiones, coto de caza.
Muchas están protegidas o restauradas con rigor, combinando confort moderno y patrimonio cultural. Por su singularidad, numerosas oportunidades se comercializan de forma discreta y off-market. Luxury Estates Mallorca y Christie’s International Real Estate dan acceso a opciones exclusivas no publicadas.
Fincas rústicas y granjas
Fincas rústicas y granjas
La finca rústica (casa rústica/casa rural) tradicional representa la vida rural mallorquina: casas modestas y funcionales con muros gruesos y ventanas pequeñas, planta rectangular de unos seis–siete metros de fondo y estancias enfiladas, patio y safareig (aljibe histórico).
Fincas pequeñas
Fincas pequeñas
Las fincas pequeñas (pequeñas casas de campo) son casas rurales compactas y funcionales, a menudo construidas en los últimos 20–30 años: fachadas claras, distribuciones sencillas y parcelas manejables con jardín o pequeña piscina. Ideales como vivienda vacacional, segunda residencia o para vivir todo el año.
Fincas de lujo
Fincas de lujo
Las fincas de lujo (casas de campo de alto standing) representan el nivel superior: grandes posesiones históricas ampliadas o residencias contemporáneas que combinan encanto mediterráneo y diseño actual. Suelen contar con piscinas interiores y exteriores, pistas de tenis, áreas de spa/fitness, casas de invitados y, en ocasiones, instalaciones hípicas.
La nueva construcción en rústico es limitada, por lo que los inmuebles de alta calidad existentes tienen gran demanda. Luxury Estates Mallorca y Christie’s International Real Estate están especializados en estas propiedades, muchas ofrecidas de forma discreta y off-market.
Asesoría experta para comprar una finca
Muchas fincas/casas de campo han sido modificadas a lo largo de décadas —no siempre con expediente completo—. Recomendamos revisar licencias/recepciones, registro, Cédula de habitabilidad, certificado energético y recibos de impuestos. La Cédula suele ser requisito para conexiones o cambios en agua y electricidad.
Luxury Estates Mallorca es una marca registrada y protegida y el representante exclusivo de Christie’s International Real Estate para Mallorca. Esta alianza avala nuestra amplia experiencia en el segmento premium y garantiza los más altos estándares en asesoría, marketing y servicio internacional. Como parte de la red global de Christie’s, ofrecemos acceso a una base mundial de compradores y a propiedades off-market.
Luxury Estates Mallorca le acompaña desde la selección hasta la firma —con contacto directo con propietarios, profundo conocimiento del suroeste y de toda la isla y coordinación con arquitectos y abogados especializados.
Luxury Estates Mallorca – Socio exclusivo de Christie’s International Real Estate
Luxury Estates Mallorca ofrece desde hace años asesoramiento inmobiliario experto en el segmento premium. Como socio exclusivo de Christie’s International Real Estate en Mallorca, combinamos conocimiento local con red internacional y máxima discreción: el aliado ideal para compradores y vendedores exigentes.