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Immobilien auf Mallorca kaufen – Villen, Fincas, Grundstücke & Wohnungen
Entdecken Sie aktuelle Immobilien auf Mallorca – von modernen Neubau-Villen und traditionellen Fincas bis hin zu stilvollen Wohnungen mit Meerblick und attraktiven Grundstücken. Die begehrtesten Lagen der Insel liegen vor allem im Südwesten, in Palma & Umgebung sowie im idyllischen Inselinneren. Ob Ferienresidenz, Kapitalanlage oder neuer Lebensmittelpunkt: Nutzen Sie unsere komfortable Suche, filtern Sie nach Region, Immobilientyp oder Preis – und finden Sie Ihr Traumobjekt auf Mallorca.
Luxury Estates Mallorca ist der exklusive Partner von Christie’s International Real Estate auf Mallorca – seit mehr als 15 Jahren stehen wir für Diskretion, internationale Reichweite und geprüfte Marktkompetenz. Unser Portfolio umfasst erstklassige Immobilien zum Kauf in Top-Lagen wie Port Andratx und Portals. Ob direkt am Meer oder in ruhiger Hügellage – wir begleiten Sie persönlich auf jedem Schritt zum Kauf Ihrer Immobilie auf Mallorca.
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Inhalt
- Immobilien-Arten
- Beliebte Regionen
- Preise & Markt
- Warum Mallorca?
- Kaufprozess
- Steuern & Nebenkosten
- Leben auf Mallorca
- Käufergruppen
- Ferien- & Stadtimmobilien
- Immobilie als Kapitalanlage
- Unsere Büros & Standorte
- Kaufberatung
- Villen
- Fincas
- Wohnungen
- Neubauten
Immobilien-Arten auf Mallorca
Mallorca bietet eine außergewöhnliche Vielfalt: Villen in Meer- oder Hügellage, Fincas mit mediterranem Landcharakter, Wohnungen in Palma & Küstenorten sowie Neubauten mit moderner Technik und hoher Energieeffizienz.
| Immobilientyp | Richtwert ab / Ø |
|---|---|
| Wohnungen (Apartments) | ab ca. 500.000 € |
| Neubauten | ab ca. 630.000 € |
| Villen | Ø ca. 3.000.000 € |
| Fincas & Landhäuser | ab ca. 950.000 € |
| Luxusimmobilien | ab ca. 7.000.000 € |
Besonders gefragt sind Meerblick, erste Meereslinie und energieeffiziente Neubauten mit Smart-Home, großzügigen Terrassen und Pool.
Beliebte Regionen für Immobilien auf Mallorca
Im Südwesten – u. a. Port Andratx, Santa Ponsa, Bendinat, Portals Nous – verbinden sich Meerblick, Privatsphäre und beste Anbindung an Palma. Das Inselinnere punktet mit Fincas und Ruhe, die Ostküste und der Norden mit charmanten Küstenorten und Familienfreundlichkeit.
Preise & Markt – Überblick
Stand 2024: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.000 € (alle Segmente), jährliche Steigerung ~14 %. In Premiumlagen wie dem Südwesten oder an der ersten Meereslinie sind bis 20.000 €/m² möglich – getrieben durch internationale Nachfrage und begrenztes Bauland.
Regionale Richtwerte
| Region | Wohnungen ab | Villen ab |
|---|---|---|
| Palma & Umgebung | 500.000 € | 1.880.000 € |
| Südwesten | 591.000 € | 2.726.000 € |
| Zentrum | 500.000 € | 1.362.000 € |
| Norden | 500.000 € | 1.808.000 € |
| Osten | 500.000 € | 1.465.000 € |
| Westen | 500.000 € | 1.960.000 € |
- Begrenztes Bauland stützt die Wertentwicklung.
- Starke Nachfrage aus DACH, UK, Skandinavien, USA.
- Fokus auf Neubauqualität & energetische Standards.
Rund 80 % des Transaktionsvolumens entstehen zwischen Palma und Puerto de Andratx.
Warum Immobilien auf Mallorca eine sichere Wahl sind
Mallorca verbindet mediterranen Lebensstil, politische Stabilität, exzellente Erreichbarkeit (ganzjährig), moderne Infrastruktur, internationale Schulen und hochwertige Gesundheitsversorgung. Das begrenzte Angebot in Toplagen und die starke Auslandsnachfrage erzeugen langfristige Wertstabilität – besonders im Südwesten.
Kaufprozess – von der Suche bis zur Beurkundung
- Bedarfsanalyse & Shortlist: Lage, Immobilientyp, Budget, Nutzung.
- Besichtigungen & Vorprüfung: Mikro-Lage, Bausubstanz, Dokumente.
- Reservierung/Option: Absicherung des Objekts, Fristen & Bedingungen.
- Legal/Technical Due Diligence: Genehmigungen, Grundbuch, Cédula, Energiezertifikat, Pläne.
- Notarielle Beurkundung & Übergabe: Zahlung, Eintragung, Schlüssel.
Wir koordinieren den gesamten Ablauf – inkl. Architekten, Gutachtern und spezialisierten Anwälten – diskret und effizient.
Steuern & Nebenkosten beim Immobilienkauf
Je nach Transaktionstyp fallen u. a. Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD) an, dazu Notar- und Grundbuchkosten. Laufende Kosten umfassen Grundsteuer, Gemeinschaftskosten, Versicherungen und ggf. Vermögens-/Einkommenssteuer. Wir geben Ihnen vorab eine Transparenz-Kalkulation, abgestimmt auf Ihr Projekt.
Leben auf Mallorca – mediterraner Lifestyle
300+ Sonnentage, vielfältige Gastronomie, Kultur und Sport (Segeln, Golf, Radfahren) treffen auf kurze Wege, Sicherheit und internationale Community. Ideal für Ganzjahreswohnen, Ferienresidenz oder Invest.
Wer kauft Immobilien auf Mallorca?
Rund ein Viertel der Käufe erfolgt durch internationale Käufer ohne spanischen Wohnsitz. Ca. 40 % stammen aus dem DACH-Raum, gefolgt von UK und Skandinavien. Beliebt sind Luxusvillen, Meerblick-Apartments und Fincas – besonders im Südwesten mit internationalen Schulen, Yachthäfen und Top-Gastronomie.
Ferien- & Stadtimmobilien: flexibel, attraktiv, gut erreichbar
Ferienimmobilien sind ideal für gelegentliche Aufenthalte oder als Zweitwohnsitz. Beliebt sind Apartments und kompakte Häuser in Strand- und Hafenlagen mit kurzer Anbindung zum Flughafen. Für eine touristische Vermietung ist eine Vermietungslizenz erforderlich – deren Erteilung lokal stark reglementiert ist. Wir prüfen rechtliche Rahmenbedingungen und beraten zur nutzungsoptimierten Objektwahl.
Stadtimmobilien in Palma verbinden Kultur, Gastronomie und kurze Wege. Gefragt sind Altstadt-Residenzen, Santa-Catalina-Lofts oder Portixol/Es Molinar-Apartments nahe Meer und Promenade – ideal als „lock-up-and-leave“ oder langfristiges Investment.
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Immobilie auf Mallorca als Kapitalanlage
Mallorca punktet mit wertstabilen Premiumlagen, internationaler Nachfrage und limitiertem Bauland. Renditeprofile variieren je nach Nutzung: Eigennutzung mit werthaltiger Perspektive, Langzeitvermietung mit planbaren Cashflows und – sofern rechtlich möglich – touristische Vermietung mit höherem, aber stark reguliertem Ertrag. Werttreiber sind Lagequalität, Meerblick, Bauzustand/Energieeffizienz sowie Betriebskosten (Community Fees).
Wir identifizieren Objekte mit überdurchschnittlicher Wiederverkäuflichkeit und begleiten die Due Diligence – inkl. Dokumentencheck, Energiekennzahlen und CapEx-Planung.
Unsere Büros & Standorte auf Mallorca
Luxury Estates Mallorca ist der exklusive Partner von Christie’s International Real Estate auf Mallorca. Mit Standorten im Südwesten und direkter Nähe zu Palma sind wir in den gefragtesten Mikrolagen präsent – mit kurzen Wegen zu Eigentümern, Bauherren, Architekten und Notaren. So erhalten Sie Zugang zu kuratierten und teils diskreten Angeboten.
Kaufberatung & Service
Luxury Estates Mallorca begleitet Sie seit über 15 Jahren im Premiumsegment – von der ersten Besichtigung über die rechtliche/technische Prüfung bis zur notariellen Beurkundung. Fokus-Region: Südwesten (Palma, Bendinat, Portals Nous, Port Andratx). Jetzt beraten lassen
Villen
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Fincas
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Wohnungen
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Neubauten
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