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Immobilien auf Mallorca kaufen
Immobilien auf Mallorca kaufen Sie am besten mit Unterstützung eines erfahrenen und auf Mallorca niedergelassenen Immobilienmaklers.
In der folgenden Übersicht finden Sie alle Mallorca Immobilien, die wir aktuell zum Verkauf anbieten. Lassen Sie sich von den unterschiedlichen Immobilien inspirieren. Vor allem natürlich die begehrten Immobilien im Südwesten Mallorcas. Hier finden Sie bestimmt Ihre Traumimmobilie auf Mallorca. Viele Immobilien zeigen wir hier aus unterschiedlichen Gründen nicht. Erzählen Sie uns von Ihrer Traumimmobilie, wir wissen wo sie zu finden ist.
Immobilien auf Mallorca kaufen - Alles, was Sie wissen müssen
Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist seit Jahrzehnten für viele Menschen ein Traum. Die sonnige Mittelmeerinsel bietet nicht nur ein angenehmes Klima, eine atemberaubende Landschaft und eine hervorragende Infrastruktur, sie ist vor allem extrem gut erreichbar. Der Flughafen der Insel bietet mittlerweile auch direkte Verbindungen in die USA an. Auch aus diesen Gründen sind Immobilien auf Mallorca eine stabile Investitionsmöglichkeit. Ob als luxuriöses Feriendomizil, Alterswohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage, der Immobilienmarkt auf Mallorca bietet für jeden das passende Objekt.
Der Immobilienmarkt auf Mallorca im Überblick
Mallorca zieht Käufer aus aller Welt an, insbesondere aus den europäischen Ländern. Neben der deutschsprachigen Käufergruppe, den Engländern & Iren, sind die Skandinavier und Balten eine stetig wachsende Käufergruppe. Aufgrund der etablierten Direktflüge aus den USA treten auch immer mehr US-Amerikaner als Käufer auf. Die Nachfrage nach Immobilien auf der Insel bleibt stabil, während die Preise kontinuierlich steigen. Hauptgrund für diese Preisentwicklung ist schlichtweg der Mangel an Bauland in den begehrten Lagen. Die Inselregierung hat erkannt, dass die Versorgungsinfrastruktur an ihre Grenzen stösst. Es wurden daher Gesetze erlassen, die die Ausweisung weiterer Neubaugebiete extrem limitiert.
Preisentwicklung und Markttendenzen
Die Immobilienpreise auf Mallorca haben in den letzten Jahren ein deutliches Wachstum verzeichnet. Anfang 2024 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei ca. 4.000 € — eine Steigerung von fast 14 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Preisanstieg ist der höchste in ganz Spanien. Aber Vorsicht! Diese Zahlen bilden das gesamte Spektrum des Immobilienmarktes der Insel ab. Also sowohl den Markt für Erstwohnsitzimmobilien (darunter alte Wohnungen in C-Lagen) als auch den der begehrten Ferienimmobilien (z.B. moderne Luxusvillen in erster Meereslinie in AAA-Lagen).
Die Quadratmeterpreise für Ferienimmobilien auf Mallorca in Top Lagen liegen aktuell im Durchschnitt bei ca. fast 20.000 €. Die Stabilität der Nachfrage, die Popularität der Insel bei internationalen Käufern und das insgesamt begrenzte Immobilienangebot sind die Hauptgründe für diesen Trend.
Wer kauft Immobilien auf Mallorca?
Mehr als 60 % der Immobilienkäufer auf Mallorca sind Ausländer. Von dieser Käufergruppe machen die Deutschen und Deutschsprachigen fas 60% aus, gefolgt von den Briten (ca. 25 %) und Skandinaviern. Diese Käufer interessieren sich für luxuriösen Villen, exklusive Wohnungen oder traditionelle Fincas, die sie überwiegend als Zweitwohnsitz nutzen. In den letzten Jahren verlegen aber auch immer mehr Familien ihren Lebensmittelpunkt nach Mallorca. Das angenehme Klima, die sehr gute Erreichbarkeit, das hohe Mass and Sicherheit und die vielen internationalen Schulen machen vor allem den Südwesten der Insel sehr attraktiv für Familien mit Kindern.
Welche Immobilientypen sind auf Mallorca verfügbar?
Der mallorquinische Markt für zweitwohnsitz Immobilien bietet eine breite Palette an Optionen im Luxussegment:
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Apartments: Ab ca. 500.000 € verfügbar
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Neubauten: Ab 630.000 € verfügbar
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Villen: Durchschnittlicher Kaufpreis von ca. 3.000.000 €
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Fincas und Landgüter: Ab ca. 950.000 € erhältlich
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Luxusimmobilien: Ab 7.000.000 €
Diese Immobilien decken eine breite Preisspanne ab, wobei alle angebotenen Objekte einen hohen Standard in Bezug auf Qualität und Ausstattung bieten. Besonders gefragte Objekte sind natürlich alle Immobilien mit Meerblick, Neubauten und alle Arten von Immobilien in erster Meereslinie.
Regionale Preisübersicht (Stand März 2024) Die Preise variieren je nach Region erheblich:
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Palma: Apartments ab 500.000 €, Villen ab 1.880.000 €
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Südwesten: Apartments ab 591.000 €, Villen ab 2.726.000 €
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Zentrum: Apartments ab 500.000 €, Villen ab 1.362.000 €
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Norden: Apartments ab 500.000 €, Villen ab 1.808.000 €
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Osten: Apartments ab 500.000 €, Villen ab 1.465.000 €
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Westen: Apartments ab 500.000 €, Villen ab 1.960.000 €
Die gefragtesten Immobilien befinden sich in den Regionen Palma und dem gesamten Südwesten der Insel. Betrachtet man den Gesamtumsatz der jedes Jahr auf Mallorca verkauften Objekte, so entfallen ca. 80% davon alleine auf die Region zwischen Palma und Puerto de Andratx an der Südwestküste. Diese Region steht für die höchsten Immobilienpreise Spaniens, bieten ein stabiles Preiswachstum und eine seit Jahrzehnten sehr hohe Nachfrage.
Wichtige Aspekte beim Immobilienkauf auf Mallorca.
Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca müssen einige rechtliche und steuerliche Aspekte beachtet werden:
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NIE-Nummer: Eine spanische Steuernummer (Número de Identificación de Extranjeros) ist erforderlich, um Immobilien auf Mallorca zu kaufen.
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Notarkosten: Der Kaufvertrag muss von einem spanischen Notar beurkundet werden.
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Steuern und Abgaben: Käufer müssen Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA) zzgl. Stempelsteuer (AJD), sowie Grundbuchgebühren zahlen.
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Rechtsberatung: Es wird dringend empfohlen, einen spanischen Anwalt zu beauftragen, um den Kaufprozess zu begleiten. Anwälte auf Mallorca haben ein Honorar, dass in der Regel ca. 1% des beurkundeten Verkaufspreises entspricht.
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Finanzierung: Ausländische Käufer können bei spanischen Banken Hypotheken aufnehmen, wobei eine Anzahlung von etwa 30 % bis 40 % erforderlich ist.
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Maklerprovision: Auf Mallorca schuldet der Verkäufer die Maklerprovision. Das bedeutet, dass die Vermittlungsprovision bereits in den angegebenen Immobilienpreisen enthalten ist.
Welche Immobilien sind auf Mallorca am beliebtesten?
Besonders beliebt sind:
Je nach Budget können Immobilien in folgenden Preiskategorien erworben werden:
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Ab 500.000 €
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Ab 1.000.000 €
Ihre Chance, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen
Mallorca bietet allen Interessenten mit einem entsprechenden Budget die Gelegenheit, eine Luxusimmobilie in einer der begehrtesten Destinationen Europas zu erwerben. Von exklusiven Apartments bis hin zu luxuriösen Villen bietet die Insel für jeden Käufer die richtige Immobilie. Mit der persönlichen Beratung durch einen erfahrenen Immobilienmakler wie Luxury Estates Mallorca finden auch Sie ihre Traumimmobilie auf Mallorca.
Unsere Beratung beim Immobilienkauf
Wir bieten auf Mallorca Immobilien aller Kategorien zum Verkauf an. Unseren Schwerpunkt haben wir auf Immobilien im Südwesten der Insel Mallorca gelegt. Hier liegen die Wurzeln unseres Unternehmens und unsere Immobilienbüros. Wir erweitern jedoch kontinuierlich unser Portfolio. Vor allem ausgewählte Neubauimmobilien auf Mallorca bieten wir auch Inselweit an. Unser Immobilienangebot richtet sich vorrangig an Kaufinteressenten, die nach einer Ferienimmobilie auf Mallorca suchen. Bei der Auswahl unserer Objekte achten wir daher im Wesentlichen darauf, dass diese auf ihre Art und Weise dem mediterranen Lebensstil eines Zweitwohnsitzes auf Mallorca gerecht werden. Vor allem die rustikale Finca auf Mallorca fasziniert hier mit ihrem mediterranen Flair in ruhiger Umgebung und mit viel Privatsphäre. Aber natürlich werden Mallorca Immobilien in erster Linie als Immobilien mit Meerblick verstanden. Egal ob es dabei um Wohnungen, Penthäuser oder Villen geht.