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Immobilien auf Mallorca kaufen – Villen, Fincas, Grundstücke & Wohnungen
Entdecken Sie aktuelle Immobilien auf Mallorca – von modernen Neubau-Villen und traditionellen Fincas bis hin zu stilvollen Wohnungen mit Meerblick und attraktiven Grundstücken. Die begehrtesten Lagen der Insel liegen vor allem im Südwesten, in Palma & Umgebung sowie im idyllischen Inselinneren. Ob Ferienresidenz, Kapitalanlage oder neuer Lebensmittelpunkt: Nutzen Sie unsere komfortable Suche, filtern Sie nach Region, Immobilientyp oder Preis – und finden Sie Ihr Traumobjekt auf Mallorca.
Luxury Estates Mallorca ist der exklusive Partner von Christie’s International Real Estate auf Mallorca – seit mehr als 15 Jahren stehen wir für Diskretion, internationale Reichweite und geprüfte Marktkompetenz. Unser Portfolio umfasst erstklassige Immobilien zum Kauf in Top-Lagen wie Port Andratx und Portals. Ob direkt am Meer oder in ruhiger Hügellage – wir begleiten Sie persönlich auf jedem Schritt zum Kauf Ihrer Immobilie auf Mallorca.
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Immobilien-Arten auf Mallorca
Mallorca bietet eine außergewöhnliche Vielfalt: Villen in Meer- oder Hügellage, Fincas mit mediterranem Landcharakter, Wohnungen in Palma & Küstenorten sowie Neubauten mit moderner Technik und hoher Energieeffizienz.
| Immobilientyp | Richtwert ab / Ø |
|---|---|
| Wohnungen (Apartments) | ab ca. 500.000 € |
| Neubauten | ab ca. 630.000 € |
| Villen | Ø ca. 3.000.000 € |
| Fincas & Landhäuser | ab ca. 950.000 € |
| Luxusimmobilien | ab ca. 7.000.000 € |
Besonders gefragt sind Meerblick, erste Meereslinie und energieeffiziente Neubauten mit Smart-Home, großzügigen Terrassen und Pool.
Beliebte Regionen für Immobilien auf Mallorca
Im Südwesten – u. a. Port Andratx, Santa Ponsa, Portals Nous – verbinden sich Meerblick, Privatsphäre und beste Anbindung an Palma. Das Inselinnere punktet mit Fincas und Ruhe, die Ostküste und der Norden mit charmanten Küstenorten und Familienfreundlichkeit.
Kurzportraits Regionen im Südwesten
- Port Andratx: Naturhafen, Premiumvillen, spektakuläre Sonnenuntergänge. Mehr über die Region Andratx erfahren
- Santa Ponsa: Familienfreundlich, Golf & Yachthafen, gute Infrastruktur. Mehr über die Region Santa Ponsa
- Bendinat / Portals Nous: Top-Schulen, Beach Clubs, kurze Wege nach Palma. Mehr über die Region Bendinat/Portals
Preise & Markt – Überblick
Stand 2024: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.000 €, jährliche Steigerung ~14 %. Diese Zahlen beziehen sich auf den gesamten Immobilienmarkt und differenzieren nicht zwischen dem Erstwohnsitz- und Zweitwohnsitzmarkt! In Premiumlagen wie dem Südwesten oder an der ersten Meereslinie sind daher völlig andere Preis von bis zu 20.000 €/m² und mehr möglich – getrieben durch internationale Nachfrage und begrenztes Bauland.
| Region | Wohnungen ab | Villen ab |
|---|---|---|
| Palma & Umgebung | 550.000 € | 1.500.000 € |
| Südwesten | 600.000 € | 2.500.000 € |
| Zentrum | 500.000 € | 1.250.000 € |
| Norden | 550.000 € | 1.650.000 € |
| Osten | 350.000 € | 1.250.000 € |
| Westen | 450.000 € | 1.200.000 € |
- Begrenztes Bauland stützt die Wertentwicklung.
- Starke Nachfrage aus DACH, UK, Skandinavien, USA.
- Fokus auf Neubauqualität & energetische Standards.
Rund 80 % des Transaktionsvolumens entstehen zwischen Palma und Puerto de Andratx.
Warum Immobilien auf Mallorca eine sichere Wahl sind
Mallorca verbindet mediterranen Lebensstil, politische Stabilität, exzellente Erreichbarkeit (ganzjährig), moderne Infrastruktur, internationale Schulen und hochwertige Gesundheitsversorgung. Das begrenzte Angebot in Toplagen und die starke Auslandsnachfrage erzeugen langfristige Wertstabilität – besonders im Südwesten.
Kaufprozess – von der Suche bis zur Beurkundung
- Bedarfsanalyse & Shortlist: Lage, Immobilientyp, Budget, Nutzung.
- Besichtigungen & Vorprüfung: Mikro-Lage, Bausubstanz, Dokumente.
- Reservierung/Option: Absicherung des Objekts, Fristen & Bedingungen.
- Legal/Technical Due Diligence: Genehmigungen, Grundbuch, Cédula, Energiezertifikat, Pläne.
- Notarielle Beurkundung & Übergabe: Zahlung, Eintragung, Schlüssel.
Wir koordinieren den gesamten Ablauf – inkl. Architekten, Gutachtern und spezialisierten Anwälten – diskret und effizient.
Zeit bis Notar – typische Timeline
Woche 0–1: Auswahl & Options-/Reservierungsvertrag (Anzahlung üblich)
Woche 1–3: Due Diligence (Bauakte, Grundbuch, Cédula, Energie, Steuern) & Finanzierungsvorprüfung
Woche 3–5: Bank-Genehmigung / Unterlagenfinalisierung, Notartermin fixieren
Woche 5–8: Beurkundung & Übergabe, Ummeldungen (Strom/Wasser) starten
Hinweis: Mit vollständigen Unterlagen und ohne Finanzierung kann der Prozess deutlich schneller ablaufen.
Finanzierung für Nicht-Residenten (Überblick)
- Beleihungsauslauf (LTV): i. d. R. bis ca. 60–70 % des Kaufpreises
- Zinsmodelle: variabel (Euribor-gebunden) oder fest; Laufzeit häufig bis Tilgung mit ca. 70 Jahren des Kreditnehmers
- Dokumente: Einkommens-/Vermögensnachweise, Steuerbescheide, Kontoauszüge, Objektunterlagen
- Nebenkosten finanzieren? Üblicherweise nicht; werden aus Eigenkapital getragen
Steuern & Nebenkosten beim Immobilienkauf
Je nach Transaktionstyp fallen u. a. Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD) an, dazu Notar- und Grundbuchkosten. Laufende Kosten umfassen Grundsteuer, Gemeinschaftskosten, Versicherungen und ggf. Vermögens-/Einkommenssteuer. Wir geben Ihnen vorab eine Transparenz-Kalkulation.
Nebenkosten – Beispielrechnung (Richtwerte)
| Posten | Richtwert |
|---|---|
| ITP (gestaffelt nach Landesregelung) | ≈ 8–11 % (vereinfacht: ~10 % = 150.000 €) |
| Notar & Grundbuch | ≈ 0,4–0,6 % (z. B. 7.500 €) |
| Rechtsberatung (optional) | ≈ 0,5–1,0 % |
| Summe Nebenkosten (ohne Finanzierung) | ≈ 10–12 % |
Bei Neubau (IVA + AJD) ersetzt die IVA (typ. 10 % bei Wohnnutzung) die ITP; hinzu kommt AJD (z. B. ~1 %).
Leben auf Mallorca – mediterraner Lifestyle
300+ Sonnentage, vielfältige Gastronomie, Kultur und Sport (Segeln, Golf, Radfahren) treffen auf kurze Wege, Sicherheit und internationale Community. Ideal für Ganzjahreswohnen, Ferienresidenz oder Invest.
Wer kauft Immobilien auf Mallorca?
Rund ein Viertel der Käufe erfolgt durch internationale Käufer ohne spanischen Wohnsitz. Ca. 40 % stammen aus dem DACH-Raum, gefolgt von UK und Skandinavien. Beliebt sind Luxusvillen, Meerblick-Apartments und Fincas – besonders im Südwesten mit internationalen Schulen, Yachthäfen und Top-Gastronomie.
Ferien- & Stadtimmobilien: flexibel, attraktiv, gut erreichbar
Ferienimmobilien sind ideal für gelegentliche Aufenthalte oder als Zweitwohnsitz. Beliebt sind Apartments und kompakte Häuser in Strand- und Hafenlagen mit kurzer Anbindung zum Flughafen. Für touristische Vermietung ist eine Vermietungslizenz erforderlich – lokal stark reglementiert.
Stadtimmobilien in Palma verbinden Kultur, Gastronomie und kurze Wege. Gefragt sind Altstadt-Residenzen, Santa-Catalina-Lofts oder Portixol/Es Molinar-Apartments – ideal als „lock-up-and-leave“.
Vermietungslizenzen – Überblick (vereinfacht)
| Objekttyp | Einzelhaus | Apartment | Finca/Landhaus |
|---|---|---|---|
| Südwesten (z. B. Andratx, Calvià) | Teilweise möglich Lizenz nötig | Oft eingeschränkt/Zone-abhängig | Teilweise möglich Auflagen |
| Palma Stadt | Stark reguliert | Weitgehend untersagt | n. v. |
| Inselinneres / ländliche Zonen | Teilweise möglich | Selten | Teilweise möglich |
Wichtig: Rechtslage und Zonen ändern sich. Wir prüfen die Lizenzfähigkeit Ihres Zielobjekts im Einzelfall.
Immobilie auf Mallorca als Kapitalanlage
Mallorca punktet mit wertstabilen Premiumlagen, internationaler Nachfrage und limitiertem Bauland. Renditeprofile variieren je nach Nutzung: Eigennutzung, Langzeitvermietung oder touristische Vermietung. Werttreiber sind Lage, Meerblick, Energieeffizienz und Betriebskosten.
Unsere Büros & Standorte auf Mallorca
Luxury Estates Mallorca ist exklusiver Partner von Christie’s International Real Estate auf Mallorca – mit Büros im Südwesten und Nähe zu Palma. So erhalten Sie Zugang zu kuratierten & diskreten Angeboten.
Begriffe erklärt
- N.I.E.
- Spanische Steuer-ID für Nicht-Residenten, nötig für Kauf & Verträge.
- ITP
- Grunderwerbsteuer beim Kauf von Bestandsimmobilien.
- IVA
- Mehrwertsteuer bei Neubauten, zusätzlich AJD (Stempelsteuer).
- Cédula
- Bewohnbarkeitsbescheinigung – wichtig für Versorgerverträge.
- Obra menor/major
- Kleine vs. große Bau-/Umbaugenehmigung.
FAQ: Immobilien auf Mallorca kaufen
▶Was sind die gefragtesten Gegenden?
▶Wer zahlt die Maklerprovision?
▶Welche Vorteile bietet ein Makler?
▶Wie wird der Kaufpreis ermittelt?
▶Welche Nebenkosten fallen an?
▶Welche jährlichen Kosten entstehen?
▶Was ist ein Optionsvertrag?
▶Welche Unterlagen brauche ich?
▶Ist die Cédula Pflicht?
▶Wie lange dauert der Kaufprozess?
▶Wie sehen Finanzierungen aus?
▶Brauche ich eine Genehmigung?
▶Wer betreut meine Immobilie?
▶Wie ist die Rechtslage zu Okupas?
Kaufberatung & Service
Luxury Estates Mallorca begleitet Sie seit über 15 Jahren im Premiumsegment – von der ersten Besichtigung über die Due Diligence bis zur Beurkundung. Jetzt beraten lassen
Villen
Design- & Meerblick-Villen mit großzügigen Außenbereichen – stark nachgefragt in Port Andratx, Santa Ponsa und Portals Nous.
- Passt zu Ihnen: Meerblick, Privatsphäre, Außenflächen.
- Beachten: Garten- & Poolpflege, Hanglage.
- Alternative: Stadtwohnung für „lock-up-and-leave“.
Fincas
Mediterrane Landhäuser mit Naturstein, Patios & großen Grundstücken – beliebt im Inselinneren. Fincas ansehen
- Passt zu Ihnen: Ruhe, Natur, Landleben.
- Beachten: Infrastruktur & Genehmigungen.
- Alternative: Neubau im Grünen mit moderner Technik.
Wohnungen
Stadtwohnungen & Küsten-Apartments – ideal als Ferienresidenz oder Investment. Wohnungen ansehen
- Passt zu Ihnen: kurze Wege, Komfort, wenig Pflege.
- Beachten: Community-Regeln & Gebühren.
- Alternative: Reihenhaus mit Außenfläche.
Neubauten
Energieeffiziente Architektur, Smart-Home & hochwertige Materialien. Neubauten ansehen
- Passt zu Ihnen: moderner Komfort, niedrige Betriebskosten.
- Beachten: Baufortschritt, Zahlungsplan, Garantie.
- Alternative: Sanierte Bestandsobjekte in Bestlage.